2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Nerlystr., 99094 Thüringen - Erfurt

Die Lage

Durch die hervorragende Lage in der Nähe des Luisenparks, die perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie die neuwertige Ausstattung dieser hellen Etagenwohnung bietet sich ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Interessenten.
Die Durchgrünung im Quartier ist herrlich – vor allem die unweit entfernte Platane an der Ecke zur Hochheimer Straße ist platzprägend und im Sommer eine echte Pracht. Vor dem Haus befindet sich zudem eine Zierkirsche, welche jedes Jahr den Frühling einläutet (wenn er denn kommt).
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 ist ca. 30 Sekunden Fußweg entfernt (Fahrtzeit zum Hauptbahnhof/ICE-Drehkreuz etwa 7 Minuten).
Zu Fuß erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten. Im Dalbergsweg befindet sich ein Bäcker, um die Ecke ist eine namhafte Pizzeria ansässig. Luisenpark, Kressepark und Kletterhalle, Espachcafe und Steigerwald sind für Freizeitaktivitäten in kürzester Zeit erreichbar.

Das Haus

Das Haus in der Erfurter Nerlystraße mit seinen insgesamt 14 Wohneinheiten wurde in der 2.Hälfte der 1990er Jahre grundhaft und höherwertig saniert. Dabei wurden historische Elemente an der Fassade aufgearbeitet und vor allem das Treppenhaus mit seinem repräsentativen Charakter aufwändig wiederbelebt.
Die malerische Gestaltung sowie die aufgearbeiteten Holz- und Türelemente geben dem Gebäudeinneren ein ganz besonderes Gepräge – der Charme der Gründerzeit ist spürbar und gleichzeitig kommen moderne Ansprüche nicht zu kurz.
Eine ortsansässige Hausverwaltung betreut seit vielen Jahren das Objekt. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Die Wohnung

Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 3.Obergeschoss, welche westseitig ausgerichtet ist. Damit bieten die Wohnräume eine gute Stimmung, vor allem an sonnigen Abenden. Es handelt sich um eine 2 ½ - Zimmer Wohnung.
Die 3-teiligen Fenster mit Oberlichten und ein verglaster Blockrahmen zum Flur sorgen insgesamt für viel Helligkeit.
Die Küche und das Wohnzimmer sind räumlich offen gestaltet und haben eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche wurde um 2020 neu installiert (einschl. Spülmaschine). Das Bad ist im Jahr 2021 komplett erneuert worden.
Vom Flur aus ist ein überdurchschnittlich großer Abstellraum zu erreichen, welcher mit Schrank- und Ablagesystemen als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.
Möblierung und Gestaltung erfolgten tw. unter Anleitung von Innenarchitekten. Die Möblierung wird mitverkauft.
Ein Mietvertrag, beginnend ab 01.06.2023 für 925 € Kaltmiete ist unterschrieben (Laufzeit mind. 12 Monate). Der Stellplatzmietvertrag wurde separat vereinbart für 60 €/Monat Miete.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 230 €/Monat.

Extras

Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Keller. Des Weiteren ist ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden, welcher separat zugänglich ist und zusätzlichen Platz bietet.
Als Besonderheit ist der Pkw-Stellplatz hinter dem Haus zu nennen. Das Angebot an Parkplätzen im öffentlichen Verkehrsraum ist eingeschränkt und oft mit längerer Suche verbunden. Dieses Problem hat man hier nicht. Insgesamt sind nur 3 Stellplätze hinter dem Haus vorhanden, wovon einer der Eigentumswohnung zugeordnet ist. Dieser wird für 19.000 € separat mitverkauft. Der Angebotspreis beträgt damit 249.000 € (einschließlich Pkw-Stellplatz). Auf die Wohnung entfallen also 230.000 € als Angebotspreis (einschl. Möblierung).

- keine Provision
- Kauf von privat
- Wohnlagenkarte Erfurt „sehr gute“ Wohnlage