4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
Winklerring 15, 85630 Kr. München - Grasbrunn

# Objektbeschreibung
Sonnig und sehr gepflegtes 100m2 "Haus im Haus" über drei Etagen (EG, OG und UG), mit eigenem Eingang vom autofreien Zuweg aus.
Im Obergeschoss finden sich das freundliche und sonnige Kinderzimmer, das Bad und das Elternschlafzimmer, in dem ebenfalls ein Home-Office-Bereich integrierbar ist. Die wunderschöne und hochwertige Einbauküche und das große Bad mit Dusche und Badewanne, sowie das Gäste-WC sind absolut neuwertig. Das Schlafzimmer/Hobbyraum im UG ist komfortabel, bietet noch einen Home-Office-Bereich, und ist ausgestattet mit großem Fenster und neuem Laminatboden. Als vollwertiges Zimmer ist es zur Gänze in die Wohnfläche einberechnet.
Waschmaschine und Trockner können in der Wohnung im Waschraum im UG installiert werden. Vom zusätzlichen eigenen Eingang im UG gelangt man trockenen Fußes zur Tiefgarage, was besonders bei Schlechtwetter ein großes Komfortplus ist. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer verwöhnt mit Südausrichtung. Ein kleiner Privatgarten mit Gartenhäuschen schließt sich an und bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Spielplatz. Das Quartier ist geprägt von familienfreundlicher Nachbarschaft mit nur Spielstraßen in der Umgebung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Öffentlichen Verkehrsmittel
S-Bahn:
Linien S4 und S6, Haltestelle Vaterstetten (14 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linien 240 und 243, Haltestelle Neukeferloh, Rathaus (2 Minuten zu Fuß)

Umgebung Neukeferloh
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Metzger, Supermarkt fußläufig erreichbar

Essen und Trinken:
Restaurants, Pizzerien, Stehcafes, Biergärten, Kneipen

Sportmöglichkeiten:
Sportanlage mit VHS-Kursangeboten und Sonstiges, diverse Lauf- und Radstrecken im Wald, Fitnessstudio

Bildung:
Mehrere Kindertagesstätten, Tagesmütter, Kindergärten, Hort und Grundschule fußläufig erreichbar

Weitere Einrichtungen:
Hausarzt, Zahnärzte, Kosmetiker, Friseur, Gemeindebücherei, diverse Spielplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 256682