Haus zum Verkauf €225.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Erwecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf! Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die ausreichend Wohnraum suchen, aber keinen Wert auf ein großes Grundstück legen. Denn wohnlich nutzbares Potential gibt es hier genug. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbringen. Bitte beachten Sie, dass derzeit kein Garten vorhanden ist. Durch den Rückbau der vorhandenen Nebengebäude kann die Freifläche etwas vergrößert werden.

Der Ursprung des Wohnhauses liegt schätzungsweise in den 30er Jahren. Die Konzeption bietet Ihnen im Erdgeschoss die Küche, das Wohnzimmer sowie die ehemalige Werkstatt, die auch wohnlich genutzt werden könnte. Im Obergeschoss/Dachgeschoss stehen Ihnen 4 weitere Zimmer, ein Balkon sowie ein Bad zur Verfügung. Entsprechende Nutzfläche steht Ihnen im Keller des Vorderhauses zur Verfügung. Platz für ein Auto ist auf jeden Fall hier gegeben. Das Wohnhaus ist einfach ausgestattet. Modernisierungen/Sanierungen sind sicherlich erforderlich. Die Ausstattung umfasst im Wesentlichen eine Öl-Zentralheizung, Isolierfenster und teilweise Dielenböden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 2033-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Anbau ca. 1960
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3732DS