Haus zum Verkauf €82.500 427 m²
08315 Lauter-Bernsbach, Karl-Liebknecht-Straße 25

4,76% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1957
frei ab sofort

Baujahr 1957
Wohnfläche ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
Grundstücksgröße 427 m²
1 Terrasse
1 x Garage
Heizung: Einzelgasheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
Elektrik Stand 1957 - Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Fenster: Holz-Fenster 1992 bis 1994
Erneuerung Haustür Holz 08/2000
Dach mit Schieferdeckung 1999
an Kanalisation angeschlossen
keine eingetragenen Rechte im Grundbuch

KG: vollunterkellert, Hauswirtschafts-/Lagerraum und Waschhaus
EG: Wohnraum und Küche
OG: Schlafraumraum, Bad und Kinderzimmer
DG: 2 Räume + Zugang zum Dachspitzboden

Das 1957 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus in einer begehrten Lage von Lauter-Bernsbach könnte Ihr neues Zuhause werden.

In sonniger Lage leicht abfallend hat das Grundstück eine Fläche von 427 m² und bietet jede Menge Freiraum für Ihre Wünsche. Ob Gartennutzung, zum Entspannen und Wohlfühlen oder als Platz für den Hobbygärtner - hier ist vieles machbar und der Pflegeaufwand ist überschaubar.

Die besonderen Highlights dieser Immobilie sind die solide Bausubstanz und herrliche Lage mit den traumhaften Panoramablick ins Erzgebirge. Da es als Reihenmittelhaus von zwei Seiten umschlossen ist, resultieren daraus große Einsparungen bei den Energiekosten, da die Wärme weniger Möglichkeiten hat, zu entweichen.
Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Um das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und einen modernen Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu erreichen, sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die sich aber unterm Strich lohnen werden.

Das Schieferdach wurde 1999 einheitlich über den gesamten Gebäudekomplex neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt derzeit mit Einzelgasheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad. Durch den zweizügigen Schornstein kann auch nach Einbau einer neuen Gas-Heizung und nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger gegebenenfalls zusätzlich ein Kamin angeschlossen werden, welcher für Wohlbefinden sorgen und zusätzlich die laufenden Nebenkosten senken würde.

Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man durch den kleinen Windfang mit Zugang zum WC in den Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Etage befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem derzeitigen Bad des Hauses. Die Raumaufteilung hier ist nahezu deckungsgleich zum Erdgeschoss. Das Zimmer über der Küche könnte mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und WC zum Masterbad des Hauses ausgebaut werden, da das aktuelle Bad als Durchgangszimmer über den Zugang zum Dachspitzboden verfügt.

In dem Dachgeschoss könnte nach Einbau von Wärmedämmung und Dachliegefenstern sowie durch eine neue Raumaufteilung Platz und Licht für zwei Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer geschaffen werden. Im ungedämmten Dachspitzboden, den man über eine Bodentreppe erreicht, bietet sich ausreichend Stauraum für die Weihnachtsdekoration und anderen Hausrat.

Über eine Massivtreppe mit Betonstufen gelangt man vom Flur des Erdgeschosses in das Kellergeschoss. Dort befinden sich die Lager- und Hauswirtschaftsräume wie auch der Zugang zum Garten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen haben Sie hier die Möglichkeit ein zweites Bad mit Dusche und WC zu errichten. Dies hat den Vorteil, dass man nach der Gartenarbeit oder beim Feiern mit Freunden im Garten nicht das gesamte Haus durchqueren muss.

Mit einer Südausrichtung bietet der Garten den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen. Der untere Bereich des Grundstücks ist durch eine Zufahrt zu erreichen und die dazugehörige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung.

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 407/24, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 2.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.63, Distanz zum Gymnasium: 3.32, Distanz zum Flughafen: 11.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 12.54, Distanz zum Bus: 2.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65

Karl-Liebknecht-Straße 25
08315 Lauter-Bernsbach

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Eine Bäckerei und die Grundschule finden Sie unmittelbarer Umgebung.

Bernsbach ist ein Ortsteil der Stadt Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis, der zusammen mit dem Ortsteil Oberpfannenstiel etwa 4600 Einwohner zählt.

Der Ort, auch "Der Balkon des Erzgebirges" genannt, erstreckt sich am Südwesthang des Spiegelwaldes. In fast allen Ortslagen ist ein herrliches Panorama über das Westerzgebirge zu bewundern. Dabei steigt der Ort von knapp 400 m im Schwarzwassertal auf mehr als 700 m unterhalb des Spiegelwaldes an.

Sehenswertes:
- Kirchen ("Zur Ehre Gottes" Bernsbach und Martin-Luther-Kirche im OT Oberpfannenstiel)
- Wandermöglichkeiten: Aussichtspunkt Einsiedel oder Flächenschutzgebiet "Schwarzwassertal"
- Freizeitbad (solarbeheizt, 40-Meter-Spiralrutsche)
Freizeit: Basketball, Tischtennis, Kegeln, Reiten,
- Wanderwege und Langlaufloipen