3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hegwiesenstr. 49, 72585 Baden-Württemberg - Riederich

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert - sodass sie heute in einem sehr gepflegtem Zustand bewohnt wird.

Über eine Gaszentralheizung erfolgt die Wärmeversorgung der Immobilie.

Das Angebot wird durch einen ca. 20 m² großen Keller und ein separates Bühnenabteil im Dachgeschoss abgerundet.

Waschküche und Fahrradraum befinden sich im UG. Keller und Dachgeschoss wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Diese angebotene Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines 6-Familienhauses in ruhiger Ortsrandlage.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell 370,00 €.

Die Eigentumswohnung ist seit 2012 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 €.

Die aktuellen Mieter haben aufgrund des Verkaufs der Wohnung bereits gekündigt. Die Wohnung ist daher ab 01.07.2023 bezugsfrei und kann somit entweder eigengenutzt oder aber auch als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Zusammenfassend:
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit separatem WC
- Diele mit Garderobe
- Balkon

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen in 2011:
- Neue weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- schönes Tageslichtbad mit Wanne nebst separatem WC
- moderne Parkett- und Laminatböden verlegt
- ebenso wurden neue Heizkörper installiert.
- Einbauküche

Stell- und Nutzflächen:
- 1 eigener Kellerraum (über 20qm)
- 1 eigenes Bühnenabteil im DG
- Waschküche und Fahrradraum im UG
- Trockenraum im DG
- 1 hauseigener Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Riederich in einer ruhigen Gegend. Trotzdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung sämtliche Örtlichkeiten für das alltägliche Leben.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Supermarkt, sowie eine Apotheke vor. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und die Grundschule liegen ebenfalls in bequemer Fußgängerentfernung.
Des weiteren bietet Riederich eine tolle Infrastruktur, mit kurzen Wegen nach Reutlingen und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 253337