4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 82 m²
73728 Esslingen am Neckar (Hohenkreuz), Hohenbühlweg 12

3 zzgl. MwSt.

vermietet

- Helle und freundliche Zimmer

- Küche ist im Kaufpreis enthalten

- Über € 500.000,00 Rücklagen für beide Häuser

- Neuer Anstrich in den nächsten Monaten gepl.

- Zentral gelegen und doch Inmitten der Natur

- Günstiges Hausgeld

- Viele Fenster mit Rollläden

- Teppichböden

- Großzügiger Balkon

- 2 Kellerräume

- Dachboden

Diese schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Esslingen-Hohenkreuz.

Man betritt das Haus von der Hinterseite kommend im Erdgeschoss und geht über das sehr gepflegte Treppenhaus hinauf in das
3. Obergeschoss, auf dem sich insgesamt zwei Wohnungen befinden.

Über die Wohnungstür gelangt man in einen langen Flur, der so gut geschnitten ist, dass er Platz für eine kompakte Garderobe und ein Sideboard bietet und Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht.

Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das vor einigen Jahren frisch renoviert wurde und somit noch "up to date" ist. Oberhalb der Badewanne befindet sich ein Fenster, das zum Abstellraum führt und somit auch für ein angenehmes Klima im Bad sorgt. Neben dem Badezimmer befinden sich zwei kleine Abstellräume, in welchen problemlos Kisten oder Staubsauger untergebracht werden können. Auf der linken Seite öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches einen direkten Blick auf die Schwäbische Alb bietet. Hinter dem Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Kinderzimmer/Heimbüro, das einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat.

Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, das zur Südseite ausgerichtet ist und Zugang zum Balkon hat. Auch dort lässt es gemütlich sitzen und den wunderbaren Blick freigibt auf die Alb. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Auf dem Balkon befindet sich nochmals ein kleiner Abstellraum wo man geschickt Balkon-Zubehör unterbringen kann.

Der kompakte Flur macht eine Rechtskurve und führt direkt in das offene Esszimmer, das genügend Platz für eine vierköpfige Familie hat.

Gleich daneben befindet sich die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und den Flair der 70er Jahre versprüht. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum für die Lagerung von Lebensmitteln.

Hinter dem Esszimmer gelangt man in ein weiteres Kinder- oder Jugendzimmer, das groß genug ist, um ein Bett und Schränke aufzustellen. Die Wohnung ist hell, hoch und hat in jedem Zimmer ein Fenster oder einen Balkon.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Hohenbühlweg 12
73728 Esslingen am Neckar (Hohenkreuz)

Esslingen am Neckar liegt ca. 10 km süd-östlich der Metropole Stuttgart und ist mit knapp 100.000 Einwohnern Baden-Württembergs zweitgrößte Mittelstadt. Die hübsche Stadt aus dem Mittelalter wurde das erste Mal im 8. Jahrhundert erwähnt. Bis heute überzeugt Esslingen durch seinen historischen Stadtkern, der nun mit tollen Boutiquen und Einzelhandelsketten aufwartet. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für das einmalige Flair. Der Stadt ist es gelungen, den Neckar auf einzigartige Weise in das Stadtbild zu integrieren, sodass Esslingen zu Recht den liebevollen Kosenamen "Klein Venedig" genießt. Auf den Weinbergen der Stadt thront majestätisch die alte Burg und ermöglicht Besuchern einen fantastischen Blick auf das romantische Neckartal. Esslingen ist umgeben von vielen Wäldern und Wiesen. Starten Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingtouren direkt vor Ihrer Haustür.

Neben einem hohen Freizeitwert bietet Esslingen eine optimale Infrastruktur. Der Weg nach Stuttgart ist mit knapp 10 km kurz und problemlos mit der S-Bahn oder dem Auto zu meistern. Jedoch finden Sie in Esslingen alles, was das Herz begehrt! Weltbekannte Arbeitgeber wie z. Beispiel Festo, Eberspächer oder Bechtle bieten hervorragende Verdienst- und Karrieremöglichkeiten. Mit Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie der international renommierten Hochschule investiert Esslingen in Ausbildung und Zukunft der jungen Generation.

Ihr neues Zuhause im begehrten Stadtteil Hohenkreuz vereint für Sie alle Vorteile von naturnahem und städtischem Wohnen: Sie leben direkt am Rande des schönen Schurwalds. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie einen großen Supermarkt, einen gut sortierten Drogeriemarkt, einen regionalen Metzger und Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Werkstätten und Restaurants. Kitas, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gemeindezentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Busanbindung sorgt für den unkomplizierten und schnellen Transfer zu allen weiterführenden Schulen.

Machen Sie einen Spaziergang und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen Ihres neuen Lebensmittelpunktes in Esslingen-Hohenkreuz!