3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860 87 m²
52385 Nideggen, Graf Wilhelm Str. 1

2 Monatsmieten (Kaltmiete)

Geschoss: 2

In Ihrer Wohnung herrschen im Winter gemütlich warme Temperaturen. Dafür sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Sie wird ganz modern mit Erdwärme gespeist. Die gut geschnittenen Räume geben der Wohnung eine großzügige Note. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung kombiniert mit der Be- und Entlüftungsanlage sorgt permanent für angenehmes Wohlfühl-Klima. Bodentiefe Fenster, hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung, und Ihr möglicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr fest zugeordneter Kellerraum. Ebenso die gemeinsame Waschküche mit fest zugeordneten Plätzen für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellplätze für Fahrräder mit direktem, ebenerdigen Außen-Zugang.
Alle Wohnungen im Haus profitieren von der besonders guten Bauausführung und dem niedrigen Energieverbrauch für Heizung.

Wir bieten Ihnen zum 1. Juni 2023 eine wunderschöne Wohnung im Zentrum von Nideggen an. Das 6-Familienhaus mit Aufzug wurde 2020 neu errichtet.
Von hier bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über Nideggen auf die mittelalterliche Burg und die Hügel der Rureifel. Besonders komfortabel: Sie gelangen mit dem Aufzug direkt auf Ihre Etage und genießen die Ruhe. Die beiden Balkone haben Sie ganz für sich und Ihre Besucher.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ca. 87 m² Wohnfläche Die herrliche Aussicht genießen Sie von 2 Balkonen aus in südwestlicher Richtung.
Den Stellplatz für Ihr geliebtes Auto (falls Sie es wegen der prima Lage überhaupt noch benötigen) können Sie gerne anmieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Direkt bei der Seniorenpflege Haus Kappen gelegen, können Sie als Mieter auf Wunsch den vielfältigen Service der beliebten Einrichtung in Anspruch nehmen. Auch die technische Betreuung und der Hausmeisterdienst erfolgen vom Haus Kappen aus. Zusatzangebote wie Essenslieferung, Reinigung und Wäscheservice sind ebenfalls möglich. Die Einbauküche kann übernommen werden und ist im Mietpreis nicht enthalten. Die Übernahme von vorhandenen Möbeln ist gegebenenfalls möglich.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.00

Graf Wilhelm Str. 1
52385 Nideggen

In direkter Nähe der Innenstadt von Nideggen, wenige Schritte vom Dürener Tor entfernt erreichen Sie den Markt, das Rathaus und auch die städtischen Grünanlagen fußläufig. Die Einkaufsmärkte am nördlichen Stadtrand sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Genießen Sie gleichsam die Ruhe die gute Infrastruktur der Stadt und der Umgebung.
Die Herzogstadt Nideggen liegt in der Nordeifel im Süden des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtals am Rande des Nationalparks Eifel. Die Stadt bietet für Familien aber auch für Senioren tolle Wohn- und Lebens-Möglichkeiten. Besonders attraktiv stellen sich der historische, gepflegte Stadtkern und die mittelalterliche Burg dar.
Die Auswahl an Freizeitangeboten ist groß.
Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen rund um Nideggen bieten Ihnen beste Voraussetzungen für vielseitige, abwechslungsreiche Touren. Weiterhin runden der Rursee, der Tierpark Schmidt, ein Freibad und viele andere Möglichkeiten in der Umgebung das große Freizeitangebot ab.
Nideggen liegt ca. 45 km von Köln, ca. 35 km von Aachen und ca. 12 km von der Kreisstadt Düren entfernt.
Die Verkehrsanbindungen per Bus- und Schienenverkehr: Mit dem Bus gelangen Sie nach Düren, Kreuzau, Schleiden, Heimbach, Simmerath, Zülpich, sowie Euskirchen. Die Rurtalbahn bringt Sie nach Heimbach oder Düren, ab Bahnhof Nideggen-Brück oder -Abenden (2,2 km).
Mit dem Auto erreichen Sie Köln-West in ca. 30 Minuten.
Siehe: www.nideggen.de; www.nationalpark-eifel.de