2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1979 befindet sich diese ca. 66 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Dusch- und Wannenbad steht ein Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Terrasse und einem nach Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Somit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Eine zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die derzeitige Rücklage in Höhe von ca. 3.000,- Euro. Um die Belange des Hauses kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt inkl. Zuführung in die Rücklage derzeit ca. 3.180,- Euro/Jahr. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettomiete von 4.980,- Euro/Jahr. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).

# Sonstiges
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Was können wir für Sie tun?
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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse.

Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Ihr Team der
S Finanz Euskirchen GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6435