3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Reinsburgstraße 129, 70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Eine wahrlich seltene Gelegenheit! Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen und bietet eine Menge Potenzial für Ihre kreativen Ideen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und besticht durch seine beeindruckenden Werksteindetails und seinem Mansardwalmdach. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit auf, die durch die zahlreichen Fenster erzeugt wird und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Essbereich zu schaffen und unvergessliche Mahlzeiten zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet zahlreiche kreative Möglichkeiten, um Ihre Ideen umzusetzen, sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung (siehe Variante 1 im Grundriss). Alternativ können Sie auch ein WG-Konzept umsetzen, indem Sie die Küche verschieben und dadurch ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen (siehe Variante 2 im Grundriss).

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

# Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, PVC
+ Wandbelag: tapeziert
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
+ Leerstehende Wohnung
+ Sep. Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 73.378,01 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.163,75 Euro.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 170,69 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 49 Euro der Rücklagenbildung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.318,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Reinsburgstraße liegt zentral mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.

Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Die Bushaltestelle "Rotebühl-/Reinsburgstraße" (Linie 92) ist nur drei Gehminuten entfernt und die S-Bahnstation "Schwabstrasse" (Linie S1, S2, S3,S4, S5,S6, S60) erreichen Sie in sechs Gehminuten. Die U-Bahn-Station "Erwin-Schoettle-Platz" (Linie U1, U9, U34) und die "Schwab-/Bebelstraße" (Linie U2, U29, U34) sind jeweils 14 Minuten entfernt.

Ebenso die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt wie die B27 und die A81 schnell und einfach erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen ist in etwa 16 Minuten erreichbar. So können Sie auch außerhalb der Stadt schnell und unkompliziert unterwegs sein.

Zusammenfassend bietet diese Traumimmobilie in Stuttgart-West eine perfekte Lage für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig die Natur schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 9 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3425.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3425