4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
70327 Stuttgart - Untertürkheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² liegt zentral mitten in einem ruhigen Wohngebiet von Stuttgart Untertürkheim.

Aufgrund Ihres Schnitts ist diese sowohl für Familien, als auch für eine konzeptionelle Vermietung als WG attraktiv - hierdurch können Kapitalanleger eine interessante Rendite erzielen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten.

Alle Räume der Wohnung sind über den weitläufigen Flur zu erreichen. Vier großzügige Zimmer mit ca. 2,80 Meter hohen Decken sowie großen Fensterflächen laden zum gemütlichen Wohnen ein.

In der 4-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, zwei Schlafräume sowie ein Esszimmer vor – das Esszimmer wurde als Schlafraum umfunktioniert.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem ehemaligen Essbereich wurde eine dünne Wand eingefügt, um den dritten Schlafraum zu schaffen. Mit wenig Aufwand lässt sich die eingefügte Wand wieder entfernen, sodass Wohn - und Esszimmer wieder verbunden sind.

Die Küche, in glänzendem Aubergine Ton, wurde maßangefertigt und ist mit allen notwendigen elektrische Geräten sowie einem Gasherd ausgestattet, um schöne Abendessen mit der Familie zu zaubern. Eine elektrische Dunstabzugshaube, führt die Wasserdämpfe nach außen und ein großzügiges Fenster sorgt für die passende Belüftung.

Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken versehen. Im Badezimmer befindet sich zudem die Therme der Gas-Etagenheizung. Das WC ist Baujahr typisch hinter der Küche montiert und verfügt ebenfalls über ein Fenster zum Lüften.

Zu der Wohnung gehören zwei separate Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes, zudem befindet sich hier ebenfalls ein zentraler Waschraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3388

Details:
+ Große Fenster: Aluminium-Holz (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Junkers Therme von 2019)
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ Maßangefertigte Einbauküche mit E-Geräten
+ Gasherd
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Attraktive WG-Vermietung möglich

Sonstiges:
+ Zwei sep. Kellerräume + Waschraum
+ Hausverwaltung
+ Sprechanlage

Aufgrund Ihres Schnitts ist diese sowohl für Familien, als auch für eine konzeptionelle Vermietung als WG attraktiv - hierdurch können Kapitalanleger eine interessante Rendite erzielen.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2022 insgesamt 266,00 Euro - Heizkosten sind bereits inbegriffen. Davon dienen monatlich 108,00 Euro der Rücklagenbildung. Insgesamt können monatlich ca. 107,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden.

Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 31.190,68 Euro (Stand 31.12.2021). Der rechnerische Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.727,18 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.932,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim und ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Drogerien, Restaurants sowie viele kleinere Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in Stuttgart Untertürkheim niedergelassen, sowie der große Arbeitgeber Mercedes-Benz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Untertürkheim Bf" (Linie U13) befindet sich nur ca. 350 m entfernt und ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Untertürkheim befindet sich direkt angrenzend der U-Bahn-Station und somit auch innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Dort verkehren die Linien S1, RB11 und RB18, mit welchen Sie den Stuttgarter Hbf. in 13 Minuten erreichen.

Autobahn:
- Die B10 ist ca. 2 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar.
- Die B14 ist ca. 1,9 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar.
- Die A8 ist ca. 15,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 25 Min. zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 23,7 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 15,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3388

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3388