Haus zum Verkauf €89.000
54441 Rheinland-Pfalz - Kastel-Staadt

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Kastel!
Hier befindet sich das im Jahr 1958 errichtete und 1963 erweiterte, Einfamilienhaus in zentraler Straße, am ortseigenen Dorfplatz. Das Haus, welches eine Wohnfläche von ca. 117m² und somit ausreichend Platz für eine Familie aufbringt, befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 205 m².
Das Leben im Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Im Haus eingetreten befindet man sich in einem länglichen Flur, der den Zutritt in die verschiedenen Wohnräume des Erdgeschosses gewährt. Abzweigend vom Flur gelangt man in ein kleines Büro, welches sich ideal für einen Tag im Homeoffice eignet. Das gegenüberliegende ca. 22m² große Wohnzimmer erreicht man ebenfalls durch die Küche, welche durch das kleine Esszimmer zu einem gemütlichen Wohnen einladen. Durch den Aufenthaltsraum wird Ihnen der Zutritt zu einem kleinen Balkon gewährt, welcher den Blick in das Hinterland von Kastel ermöglicht. Das Badezimmer mit Wanne liegt ebenfalls im hinteren Teil des Hauses, der durch einen weiteren Zugang vom Hof des Hauses begangen werden kann.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Flur und hat ebenfalls Potential einer Familie ausreichend Schlafraum zu gewähren. Diese vier Schlafzimmer, können aber natürlich auch zu anderen Zwecken, wie Büro-, oder Hobbyraum verwendet werden. Der, über das Obergeschoss erreichbare Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum, und genügend Platz um Ihre Weihnachtsdekoration unterzubringen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
-   Einfamilienhaus BJ: 1958
-   Anbau im Jahr 1963 mit Zugang nach hinten
-   Fenster: 1993
-   Schornsteine neu aus ca. 1993
-    kleiner Balkon
-    Welleternit am Anbau
-    Nachtspeicheröfen
- Garage

Die exakte Quadratmeterzahl des Grundstücks kann erst nach einer Abpazellierung des Grundstücks bekannt gegeben werden, da diese noch aussteht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3.570,00 € inklusive der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Kastel liegt auf einem Felsplateau hoch oben über der Saar. Zu der Ortsgemeinde gehört auch der Ortsteil Staadt im Tal der Saar gegenüber von Serrig. Der Ort liegt ca. neun Kilometer nördlich des saarländischen Mettlach und vier Kilometer südlich von Saarburg und ist durch die Landesstraße 131 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.
Bis Remich fährt man ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Außerdem gehören zu Kastel-Staadt auch Neufels und Staadt.
Neben den diversen Kleingewerben und -dienstleistungen wird im Ort im Wesentlichen Landwirtschaft, Weinbau und Obstanbau für den Viez betrieben. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen in der Natur.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3570,00 inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrEnergieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: kWh/(m² a), E
Energieträger:
Baujahr:
gültig bis

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3570,00 inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieter-Objekt-ID: CF-1527