2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €203.650
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Nie wieder in einer alten Wohnung oder einem alten Haus leben? Es wird Zeit für etwas ganz neues und mit diesen Wohnungen können Sie Ihren Wunsch verwirklichen:

In diesem Haus, welches nach neusten Ausstattungs- und Energiestandarts gebaut wird, befindet sich diese Wohnung im 2. OG des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Balkon.

Die 63 m2 große Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer.
Vom Eingangsbereichaus gelangen Sie in der top geschnitten Eigentumswohnung in jedes Zimmer, das Wohn- & Esszimmer mit Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer, welches sich ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses befindet.

Die große Fenster in der Eigentumswohnung sorgen für einen natürlichen Lichteinfall um sich in der Hellen Wohnung wohl zu fühlen.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist für Sie besonders großzügig geplant worden. Als Sammelpunkt für Familie und Freunde ist dieser Raum bestens geeignet um gemeinsame Abende zu verbringen oder zu kochen.

Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit Armaturen vom Markenhersteller ausgestattet. Besonders praktisch ist die ebenerdige Dusche im geräumigen Bad.

Und es braucht keiner mehr zu frieren, dank der Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche für ausreichende Wärme sorgt. Diese wird Kosteneffizient mit der Wärmepumpentechnologie gewonnen.

Mit einem Außenstellplatz der dazu gekauft werden kann sparen Sie sich die Zeit beim parken und
beim ausladen, um somit wichtige Zeit und nerven zu sparen.
Und der Aufzug im Haus ersparrt das steigen von Treppen mit den Einkaufstüten und den Getränken.

Bestens geeignet für Singles oder Paare.

- Bodenbeläge und Fliesen können bis zu einem festgelegten Preis pro m² frei gewählt werden -

Es stehen Haus 5 weitere Wohnungen zum Verkauf zwischen 44,62 m² und 144,33 m²

# Ausstattung
KfW 40: Effizienzhaus mit dem höchsten Energiestandard
Das EE steht für Erneuerbare Energie, modernste Technik und ein geringer Energiebedarf der zum größten Teil aus erneuerbaren Energien gedeckt wird.

- Aufzug
- Eigener Balkon
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Elektrische Röllladen in der ganzen Wohnung
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
- zusätzliche Belüftungsreglung am Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Hochwertig gefliestes Badezimmer (Fliesenfarbe auswählbar)
- Holzböden in den Wohnbereichen (Bodenbelag auswählbar)
- Fliesenböden in Durchgangsbereich und Abstellraum (Fliesenfarbe auswählbar)

- Hauseingang, Wohnungseingang & Badezimmer ebenerdig
- Moderne Gegensprechanlage
- PKW Stellplatz möglich (Preis für den Stellplatz: 5.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Süden von Gelsenkirchen, direkt am Rheinelbe Park, wird dieses Haus errichtet.

Dank dem ruhigen Wohnort am Park, der Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung besticht das Haus mit seiner guten Lage.

In der Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Schulen und das Marienhospital, diese können Sie Fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen

Zur Innenstadt oder zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Buslinie 389, welche 100 Meter vom Haus entfernt abfährt.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenige Minuten in die Innenstadt, in dieser befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf zum Einkaufen.

Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A40 und A42 über die Bundesstraße B227 in ca. 4 km entfernung. Von der A40 gelangen Sie auf die A3 und die A52 und die umliegenden Städte.

Im Herzen des Ruhrgebiets haben Sie beste Anbindungen zu sämtlichen Städten in der Umgebung und deren Freizeit- Erholungs- und Vergnügungsangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Machen Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung: https://youtu.be/I48l3nvFW00

Wir Beraten und untersützten Sie bei den anfallenden Schritten wie der Bank oder dem Notar, damit Ihrer Traumwohnung nichts im Wege steht. Sprechen Sie uns an oder schreiben Sie uns für Ihren persönlichen Beratungstermin.

Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis bis zur Fertigstellung erstellt und nachgereicht.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 16