2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000 47 m²
04626 Schmölln , Thür, Hermann-von-Helmholtz-Straße 3

2.975,00 € (inkl. MwSt.), verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

frei ab sofort

1 Stellplatz

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine kleine 2- Zimmer-Eigentumswohnung, bezeichnet mit der Nummer 22 und einem Miteigentumsanteil von 27,669/ 1.000-stel, in einem ca. 1964 errichteten, im Jahr 1993 in Wohneigentum aufgeteilten und 1994 teilsanierten Wohnblock mit 3 Eingängen und 39 WE mit insgesamt etwa 1.700 m² Wohnfläche über 4 Etagen auf einem ca. 2.740 m² großen Grundstück in einem, im äußersten Norden von Schmölln gelegenen Neubaugebiet. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheplatz hinter dem Haus. Ein der Wohnung zugeteilter Außenstellplatz wurde 1997 errichtet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Besucherparkplätze am Giebel des Wohnblockes. Keller und Stellplatz ebenfalls sämtlich mit der Nummer 22 gekennzeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen nutzbaren Dachboden. Die Wohnung Nr. 22, gelegen im II. OG rechts, besteht aus zwei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Flur mit 47,04 m² und steht seit kurzem leer. Sie eignet sich sowohl als Single-Wohnung als auch für 2 Personen. Sehr gute Energieverbrauchswerte (lt. Energieausweis), in der Zeit der heutigen teuren Energiekosten- besonders wichtig!
Die Wohnung ist voll möbliert (außer Bett) und lässt sich auch so vermieten.

Raumaufteilung:
Wohnen 19,29 m²,
Bad/ WC 4,30 m²,
Küche 6,00 m²,
Flur 4,65 m² 
Schlafen 12,80 m²
Gesamt: 47,04 m²

Das mtl. zu zahlende Hausgeld beträgt: € 176,00
Rücklagenkonto WE zum 31.12.2022: € 4.434,91

Die WE befindet sich derzeit in der Neuvermietung, Mietbeginn zum 01.05. oder 01.06.2023!

Soll-Miete/ monatlich: € 280,00/ kalt oder € 3.360,00/ p.a. (kalt)

Massive Blockbauweise, voll unterkellert, massive Außen- und Innenwände, durchweg Massivdecken, Treppen in Betonausführung mit Steinbelag. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurden im Jahr 1994 eine Wärmedämmung und ein neuer Putz auf die Fassade aufgebracht, die Treppenhäuser saniert bzw. renoviert, Heizung und Hausinstallation erneuert, eine neue Haustür eingebaut, die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die alten Fenster durch Isolierglasfenster (Kunststoff) ersetzt. Die Beheizung sämtlicher Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Bad ist gefliest und mit Wanne, WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet, Zimmertüren wurden im Original belassen. Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche ebenfalls über zentrale Heizungsanlage. Decken und Wände glatt geputzt und tapeziert. 

weitere Modernisierungsmaßnahmen 1994:
- Dachsanierung
- Austausch der alten Haustüren, neue Alu-Haustüren
- Anbringen von Vordächern
- Erneuerung Briefkastenanlage
- Erneuerung der Klingel- u. Wechselsprechanlage
- Flächenrenovierung der Treppenhäuser
- Einbau von Warmwasser- u. Kaltwasserzählern, sowei Heizkostenverteiler
- Austausch der Heizkörper inkl. Thermostatventilen
- Erneuerung sämtlicher sanitärer Zu-und Ableitungen
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zur Wohnungsunterverteilung
- Dämmung der Dachgeschoss- und Kellerdecken
- 1997 Errichtung von 39 Stellplätzen sowie eines Besucher-Parkplatzes

Das zur WE gehörende Bad wurde im Jahr 2017 komplett erneuert, inkl. einer Neuverfliesung der Wände bis auf 2 m Höhe und des Bodens. Ausgestattet mit einem wandhängenden WC in Vorwandmontage, einem Waschtisch, einer bodentiefen Dusche mit Glas-Abtrennung und einem Handtuch-Heizkörper.

Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz.  Fernsehen über Kabelanschluß. Telefon über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
      
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
      
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern abstimmen müssen ....

1 Stellplatz

Hermann-von-Helmholtz-Straße 3
04626 Schmölln , Thür

Schmölln ist eine kleine Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit derzeit rund 11.000 Einwohnern und liegt an der Sprotte. Bekannt geworden ist sie vor allem durch die Knopfindustrie im 19. Jahrhundert.

Ersterwähnung im Jahr 1066. Schmölln erhielt zwischen 1324 und 1329 das Stadtrecht.
Eine Zäsur in der Stadtgeschichte bildet der verheerende Stadtbrand vom 19. Oktober 1772, bei dem binnen 12 Stunden ein Großteil der damaligen Stadt (228 Häuser, ca. 70 Scheunen und weitere Stadtgebäude, darunter auch das Rathaus) zerstört wurde. Schmölln lag 1813 im Aufmarschgebiet der Völkerschlacht bei Leipzig. Daher kam es im Stadtgebiet und Umland zu zahlreichen Truppeneinquartierungen und Schmölln wurde Lazarettstandort.

Bis zur Jahrhundertwende entstanden in der "Knopfstadt" 29 Knopffabriken. Die Knopfindustrie brachte für die Stadt einen phänomenalen wirtschaftlichen Aufschwung und zog viele weitere Gewerbeansiedlungen wie Spinnereien, Textil- und Lederverarbeitung, Maschinenbau, Zigarren- und Kartonagenfabriken nach sich. Zudem wurden auch Spielwaren, Schmuck, Uhrengehäuse und Füllfederhalter hergestellt. Schmölln wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zur Stadt mit den meisten Fabrikschloten im Herzogtum Sachsen-Altenburg. Die Einwohnerzahl stieg von 1860 bis 1900 von ehemals 4200 rasch an: Schmölln wurde 1900 mit 10.691 registrierten Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Herzogtums.

Die Gemeinde bietet alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen wie Grundschule, Kita, Arztpraxen und Apotheke, Kirche, NETTO aber auch Bäcker und Fleischer und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt ein umfangreiches Sport- und Vereinsleben; Sportplätze, mehrere Gartenanlagen.
Die beschriebene Immobilie befindet sich in ruhige Wohnlage, im nördlichen Teil der Stadt, in einer schwach frequentierten Anliegerstraße.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs (NETTO), Schule, Gymnasium, Kita, Apotheke, Ärzte usw. sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. So befindet sich das Gymnasium direkt gegenüber, Bushaltestelle etwa 150 m, Kindergarten etwa 100 m entfernt, usw.

Quelle: www.wikipedia.org
weitere Informationen zu Schmölln und Umgebung finden Sie unter: www.schmoelln.de