3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000 106 m²
76187 Karlsruhe (Knielingen), Maxauer Straße 10b

frei ab 01.04.2023

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Hier ein Auszug der Ausstattung:

+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Eiche-Mosaikparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Holz-Aluminiumfenster, 3-fach verglast, bahnseitig 4-fach
+ Moderne Fliesen in den Bädern und dem Abstellraum
+ Sanitärgegenstände von Duravit
+ bodengleiche Dusche mit Duschabtrennungen (Kermi)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ elektrische Rollläden
+ LAN-Verkabelung
+ hochwertiger Holz-Systembau
+ Lignatur Sichtholzdecken in den Wohnräumen
+ Terrasse + Loggia + Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Außenwasserhahn an der Terrasse
+ Personenaufzug
+ privater Kellerraum
+ extra breiter Tiefgaragenstellplatz
+ etc.

Bezugsfertig mit Gewährleistung - Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 106,55 qm befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes Nr. 2 (Maxauer Str. 10b).

Im Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Über den Wohnbereich zugänglich, gelangen Sie direkt auf die Loggia und die Terrasse. Auch ein privater Garten (Sondernutzungsrecht) gehört mit dazu.

In einem der beiden Badezimmer wurde eine bodengleiche Dusche ausgeführt, in dem zweiten Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem praktischen Vorrats- und Abstellraum.

Zwei in Richtung Innenhof gelegene Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage stufenlos direkt in Ihre Wohnung. In der Tiefgarage ist für Sie ein komfortabler und extrabreiter Stellplatz vorgesehen. Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Verteilt auf vier Baukörper entstanden entlang der Bahnlinie insgesamt 58 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen - ein nachhaltiges Bauprojekt, in dem Jung und Alt zu Hause sein werden. Verbunden mit einer Schallschutzwand und einer kammartigen Struktur, entstehen Freiräume und Grünzonen zwischen den Gebäuden. Bis auf diese Wohnung, sind bereits alle Einheiten verkauft.

Eine Tiefgarage für die Bewohner befindet sich direkt unter den Gebäuden. So wird ein direkter und bequemer Zugang in das jeweilige Treppenhaus ermöglicht. Besucherstellplätze befinden sich entlang der Saarlandstraße. Im Bereich des Fußwegs zwischen dem Doppelhaus- und Mehrfamilienhaus-Bereich sind überdachte Fahrradstellplätze und Bereiche für die Müllentsorgung vorgesehen.

Baujahr gemäß Energieausweis 2022. Vollständige Fertigstellung der Wohnung 2023.

Förderungen (Angaben ohne Gewähr):
Als Eigennutzer haben Sie die Möglichkeit eine Förderung der L-Bank in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen finden Sie hier: https://www.l-bank.de/produkte/wohnimmobilien/eigentumsfinanzierung-bw---z-15-darlehen.html

Durch den KfW40-Standard und "Neubaustandard Plus" erhöht sich der Kreditbetrag um 50.000 €, man bekommt somit einen Tilgungszuschuss von 20.000 € und die Kreditlaufzeit mit 0,0% Zinsen verlängert sich auf 20 Jahre. (Stand 04/2023)

Bei dem Erwerb der Wohnung und des Stellplatzes fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Art und Umfang der Leistung ergeben sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Bei den beiden möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen, virtuelles Homestaging, sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Maxauer Straße 10b
76187 Karlsruhe (Knielingen)

Knielingen - Ein liebenswerter Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Das Bauvorhaben befindet sich im alten Ortskern. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs gewährleistet eine Versorgung vor Ort in nahezu allen Bereichen. Auch die Straßenbahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur B10 bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung.

Hinter dem Gebäude verläuft eine Bahnlinie - eine Lärmschutzwand und entsprechende Fenster wurden selbstverständlich ausgeführt.