2-Zimmer Wohnung zu vermieten €311
An der Schule 8d, 06774 Sachsen-Anhalt - Muldestausee

# Objektbeschreibung
Vermietet werden moderne 2 Raumwohnungen in einem historischen alten Schulgebäude mit Balkon und Abstellraum nur unweit des Goitzscheufers im Ortsteil Pouch der Gemeinde Muldestausee.

In dem stilvoll kernsanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug zwischen dem Großen Goitzschesee und Muldestausee, überzeugen die einzugsfertigen Wohneinheiten mit cleveren und praktischen Zuschnitten. In ca. 200 Metern befindet sich das Goitzscheufer, aber auch die Waldränder rund um den Muldestausee erreicht man problemlos zu Fuß. Hier können Sie beim Spaziergang, Standup-Paddling, Kanufahren oder Fahrradfahren den Alltag ausklingen lassen oder einfach den Ausblick aufs Wasser genießen.

Alle Wohnungen sind über einen ebenerdigen Hauseingang und den Personenaufzug gut barrierefrei erreichbar.

Die Wohnungen teilen sich auf in ein großzügiges helles Wohn- und Esszimmer und separates Schlafzimmer. Absoluter Hingucker sind die innenliegenden, modern gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie integrierten Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen geräumigen Balkon mit WPC Dielung.

Zusätzlich zu den Wohnungen wird den Mietern jeweils ein Stellplatz auf dem Grundstück, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums zur Verfügung gestellt. Hier können Ihre Fahrräder sicher und abgeschlossen aufbewahrt werden.

# Ausstattung
Besonderheiten/Ausstattungen:

- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- ebenerdiger Zugang
- innenliegende Bäder mit Abluft und ebenerdiger Dusche
- je WE ein zugewiesener Stellplatz
- Aufzug
- überwiegend elektrische Jalousien
- alle Wohnungen mit Balkon
- TV über Magenta (Internet-TV)
- Glasfaseranschluss
- moderne Vinylauslegware
- weiße Raufaserwände
- modern geflieste Bäder
- Warmwasser in Küche über Durchlauferhitzer, die vom Vermieter gestellt werden
- Fahrradraum für alle Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,8 km
Gymnasium 4,9 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 5,8 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-09
Baujahr: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023535_2.2