2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €593.500
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Diese hier angebotene, exklusive und sehr gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Familien, Paaren sowie auch Singles ein modernes, gepflegtes Zuhause inmitten der Großstadt. Sie offeriert eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Eleganz und Nachhaltigkeit.
Auf 66,3 Quadratmetern lässt es sich geräumig wohnen, arbeiten und leben. Zusätzlich bietet das im Jahr 2011 errichtete KfW-70-Haus einen grünen Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheit, einen Trockenraum mit Heißluft, zwei Fahrradräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.
Die Wohnung vereint Nachhaltigkeit, Modernität, Stil und Komfort miteinander und besticht mit einem hochwertigem Eichenparkettboden, energiesparender Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit angebrachten Jalousien sorgen für eine lichte Atmosphäre und einen hellen Raum - auch zum Arbeiten. Außerdem wird Ihnen ein malerischer Ausblick auf den schön gestalteten Innenhof und Garten sowie auf herrliche Sonnenuntergänge beschert.

Die Wohnung wird durch einen sonnigen, nach Süd-West ausgerichteten
9 Quadratmeter großen Balkon - erweitert, auf dem Sie die Abende im Sommer mit einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen, Essen, Arbeiten und Entspannen auf großzügigen 24 Quadratmetern. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine sinnvolle Raumgröße von 14,2 Quadratmetern und offeriert ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Die separate Küche überzeugt durch eine hochwertige und funktionale weiße Einbauküche samt Kühlschrank, Kühltruhe, Spülmaschine und Backofen mit Cerankochfeld des Herstellers NOLTE und Marken. Ein Highlight ist die moderne und platzsparende Schiebetür, welche den großzügigen Flur von der Küche abtrennt.

Das innen liegende Vollbad ist 6,5 Quadratmeter groß; mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ist es bestens ausgestattet. Große, moderne Fliesen (Wände weiß, Fußboden anthrazit) sorgen für ein elegantes Design, welches einen sofortigen Wohlfühleffekt erzielt.

Alle Räumlichkeiten sind über den geräumigen Flur zu erreichen - dieser bietet überdies Platz für Garderobe und Schuhschränke und Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss. Jeder einzelne Raum verfügt über eine unabhängige Regulierung der Zimmertemperatur durch digitale Thermostate. Weiteren Komfort verspricht eine Belüftungsanlage im Wohn- und Schlafzimmer, welche die verbrauchte Luft gegen frische tauscht und dadurch ein gesundes Wohnklima schafft. Das KfW-70-Haus verfügt insgesamt über eine sehr gute Energieeffizienz, die über Fernwärme und eine Solaranlage erreicht wird.

Der hier ersichtlich Grundriss ist leider spiegelverkehrt dargestellt.

Es besteht ein Staffelmietvertrag
2023 = 1395,- Kaltmiete
2024 = 1465,- Kaltmiete

Hausgeld Wohnung: 269,- € davon gehen 28,50 € in die Rücklagen
Hausgeld Garage: 16,- € davon gehen 2,50 € in die Rücklagen

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Einbauküche
- WM-Anschluss im Bad
- 9 m² Balkon (südwest)
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- TG Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring im Nordosten der bayrischen Landeshauptstadt ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens überhaupt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün, attraktive Freizeitangebote und beste Verkehrsanbindungen an die Innenstadt, das Autobahnnetz und den Flughafen machen Bogenhausen mit Recht so begehrt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage befindet sich in einem ansprechenden, modernen Mehrfamilienhaus.

In München-Bogenhausen fehlt es an nichts. Es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés für jeden Geschmack und in unterschiedlichen Preisklassen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, privat geführte, kleine Lebensmittelgeschäfte, Bioläden, Bäckereien und Metzgereien sowie Wochenmärkte bieten alles, was das Herz begehrt. Von der Immobilie alles unkompliziert und schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Boutiquen, Fachmärkte und Apotheken runden das Angebot ab. Bogenhausen verfügt über mehrere Bankfilialen, eine Post, viele Facharztpraxen und auch das Klinikum Bogenhausen – auch diese Einrichtungen sind in Kürze erreichbar.

In direkter Nachbarschaft zu der offerierten Wohnung befindet sich Münchens grüne Lunge. Der Englische Garten bietet sich für allerhand Sport und Freizeitaktivitäten an. Die historisch bedeutsame Sankt Emmeramsmühle mit Restaurant und Biergarten, die direkt an der Isar im nördlichen Teil des Englischen Gartens liegt, befindet sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung und lädt zu so mancher geselligen Stunde ein.

Zum Schwimmen, Baden und Saunieren kann das ebenfalls fußläufig zu erreichende Cosimahallenbad mit seiner herrlichen Saunalandschaft rund ums Jahr aufgesucht werden. Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie im Sommer schnell den größten Badesee (Feringasee) direkt bei München. Neben Badevergnügen, kann hier Wassersport betrieben und Beachvolleyball gespielt werden. In Oberföhring gibt es zudem viele Sportanlagen und Sportvereine der unterschiedlichsten Art. Ein Tennisclub, ein Bowlingcenter oder der Fußballverein sind nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Bogenhausen und die Cosimastraße sind an alle Münchner Stadtteile durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend angebunden. Gleich mehrere Tram- und Buslinien halten direkt vor der Tür. Auch ein Taxistand ist gleich um die Ecke und die U-Bahn-Station „U4 Arabellapark“ ist mit den Tramlinien Nummer 16 und Nummer 37 in wenigen Minuten zu erreichen. Egal, wo Sie in München arbeiten oder welche Ziele Sie zuweilen ansteuern möchten, von der Cosimastraße erreichen Sie jedes Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Anschluss ans Autobahn- und Fernverkehrsstraßennetz ist ganz ausgezeichnet.

Der Stadtteil M-Bogenhausen bietet maximale Lebensqualität. Hier gehen Lebendigkeit und Ruhe eine perfekte Allianz ein. Sie können sich ins rege Treiben stürzen oder ins Grüne zurückziehen und das Leben ganz nach Ihrem Geschmack genießen; das wird sich auch in ferner Zukunft nicht ändern. Die Lage dieser angebotenen Wohnung stellt eine optimale Basis für eine sinnvolle und wirtschaftlich interessante Immobilieninvestition dar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-11-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SZ.7874