Haus zum Verkauf €197.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Ein schönes Haus in guter Lage mit einem idyllischen Grundstück. Wer wünscht sich das nicht?

Bei dieser hier zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte können wir bei zwei von drei Punkten einen grünen Haken machen. Nur das 1921 errichtete Haus befindet sich noch im Dornröschenschlaf. Die ca. 90 m² verteilt auf 4 Zimmer (inkl. Ausbaureserve DG), befinden sich sowohl optisch, als auch technisch überwiegend in der Zeit vor der Wende. Für Sie heißt das, Sie können, aufbauend auf einer sehr guten Grundsubstanz, Ihr Haus in allen Bereichen nach Ihren Wünschen gestalten und auf den neusten Stand bringen. Wir wollen an dieser Stelle aber nicht drum herum reden. Natürlich bedeutet dies umfangreiche Sanierungsarbeiten vor allem im Innenbereich des Hauses. Sollte Ihnen der vorhandene Platz nicht ausreichen, ist ein Anbau nach Einzelfallprüfung sicher möglich.

Also packen Sie es an und erwecken das Potential des Hauses zum Leben. Wie sieht dieses Potential aus? Verteilt auf 4 Ebenen bietet Ihnen dieses Objekt ausreichend Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Schauen Sie sich unseren 360° Rundgang und die bemaßten Grundrisse an und lassen dabei Ihrer Fantasie freien Lauf.

Das bereits erwähnte Grundstück ist mit seinen 444 m² nicht zu groß und auch nicht zu klein. Es besticht durch seinen Baumbestand, welcher für eine sehr idyllische Atmosphäre sorgt und gerade im Sommer ausreichend Schatten bietet. Eine befestigte Terrasse zum draußen sitzen bei kleinen Gartenpartys oder einfach nur zur Erholung nach dem Feierabend, ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Ganze mit einer Garage und einem kleinen Nebengelass mit ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel.

Jetzt liegt es an Ihnen. Erwecken Sie das Objekt aus seinem Dornröschenschlaf und setzen Sie den dritten Haken!

Sie sind neugierig geworden? Zurecht! Melden Sie sich bei uns und machen noch heute den virtuellen Rundgang!

# Ausstattung
Objekt:
- Baujahr: 1921
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: 444 m²
- Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- Ausbaupotential DG
- Bad im Souterrain
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe

Sanierungen:
- Neuer Stromanschluss 2023
- Gasanschluss vorhanden
- Heizung 1993
- Garage 1993
- Dach ca. 1994
- Fassade verputzt ca. 1995

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.790,91 €

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Wie bereits angekündigt befindet sich dieses Objekt in einer sehr guten Wohnlage. Mitten in einem sehr ruhigen Wohngebiet und dennoch haben Sie alles was Sie in Ihrem täglichen Leben brauchen in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Soziale Infrastruktur mit den Einkaufsmöglichkeiten, vielen kleinen Läden, Ärzten, Schulen und vielem mehr, als auch die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend und alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie dennoch aufs Auto angewiesen sein, ist auch dies kein Problem. Unter anderem die Europachaussee ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Weg in die Innenstadt ist kurz, aber auch in Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ausreichend Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Mehrere Sportstätten, der Pestalozzipark, die Rabeninsel um nur wenige zu nennen, sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Sie sehen es fehlt Ihnen an nichts, Ihr neues zu Hause hat einiges zu bieten!

# Sonstiges
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.


Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.


Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-015841