Haus zum Verkauf €360.000
Dorfstraße 11, 38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Das Objekt "Dorfstraße 11"befindet sich im Zentrum von Wendessen (Ortsteil von Wolfenbüttel) und wurde vermutlich um 1900 errichtet. Ca. 1986 fand eine umfassende Sanierung und Umbau zu einem Zweifamilienhaus statt. Die Wohnung EG hat 86qm, die Wohnung OG hat 126qm. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Außenwände sind als Fachwerksbau errichtet worden und wurden zur Sanierung teilweise mit Gasbetonsteinen neu ausgemauert, glatt verputzt und mit Fassadenanstrich versehen. Die westliche Traufseite des Hauses ist holzverblendet (Lärche). Die Innenwände sind offenbar massiv errichtet. Holzbalkendecken, Fußboden besitzen Fliesen- und Laminatbodenbeläge. 2006 erfolgte der Einbau einer zentralen Heizungsanlage (Erdgas), 2021 wurde der Heizung (Vaillant) erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach (Krüppelwalmdach) ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Dachentwässerung ist in Zink ausgeführt, Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind furnierte Wabenkerntüren, teilweise mit Glasausschnitten, Wannenbad (2012) mit Waschtisch, je 1 Gäste-WC vorhanden. Elektroanlage wurde komplett erneuert. Am südlichen Giebel des Hauses wurde 2016 eine Balkonanlage aus Holz erneuert, welche gleichzeitig als Überdachung für die Terrasse der EG-Wohnung dient. Terrasse und Balkon besitzen einen Holzbelag. Im östlichen Grundstücksbereich zur öffentlichen Straße befinden sich 2 Betonfertigteilgaragen mit Hubschwingtoren und ein Holzcarport mit Betonsteinpflasterbelag. Ein Garten ist angelegt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ... Euro. Das Objekt ist wunderbar geeignet für zwei Genrationen oder Kaufen, Einziehen und sich die eigene Baufinanzierungsrate teilweise durch Mieteinnahme bezahlen zu lassen.