Haus zum Verkauf €129.000
Bockauer Straße 3, 08326 Sachsen - Sosa

# Objektbeschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen! Herzlich Willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Wohnglück im Köhlerdorf Sosa!

Dieses sanierungsbedürftige, um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem großen Grundstück, einer ruhigen und sonnigen Lage und einer guten Bausubstanz.

Das an einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegene Haus wurde auf einem 1.340 Quadratmeter großen Hanggrundstück mit Südost-Ausrichtung erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer Teilunterkellerung und einem Spitzboden werden Ihnen rund 200 Quadratmeter Wohnfläche für zwei Etagen geboten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ und Essbereich mit einem modernen Kaminofen, der besonders an kühlen Abenden für Gemütlichkeit sorgt und gleichzeitig Ihre Heizkosten senkt. Angrenzend dazu befindet sich ein großzügiger Raum, welcher sich wunderbar als Arbeitszimmer oder Speisezimmer eignet. Vom Hausflur erreicht man eine helle Küche und darüber ein weiteres großes Zimmer, was zuletzt als elterliches Schlafzimmer genutzt wurde. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separate WC sowie einen Waschmaschinenraum vor.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit vier nahezu gleich großen, geräumigen Zimmern ausgestattet ist. Dort können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Vom Arbeitszimmer über Gästezimmer bis hin zum Kinderzimmer ist alles möglich. Der Kaltdachboden ist nicht gedämmt und wurde seiner Zeit als Lager und zum Trocknen der Wäsche genutzt.

Im Keller des Hauses befinden sich die eine Öl-Zentralheizung und die dazugehörigen Tanks mit 3.500 Liter Fassungsvermögen. Zudem erwartet Sie dort eine kleine Werkstatt, in der Sie sich handwerklich austoben können. Besonders praktisch: Der Keller bietet einen Zugang zum großen Garten.

Auf dem Grundstück erwartet Sie als Highlight eine überdachte Terrasse, auf welcher Sie Ihre Seele baumeln lassen oder Freunde und Familie auf gemütliche Stunden einladen können. Rechter Hand des Hauses erstreckt sich ein über zwei Etagen großer Holzschuppen, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls dort befinden sich eine Garage und eine weitere Parkmöglichkeit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1899
Wohnfläche 200 m2
Grundstück 1340 m2
teilunterkellert
Dach Bitumenschindeln 1992
Dachgeschoss ausbaufähig (aktuell ungedämmt)
Ölheizung 1994
Kunststofffenster 1995 (im DG zwei Holzfenster)
Internet: bis zu 250 Mbit/s
Garage und eine weitere Parkmöglichkeiten
Holzschuppen über 2 Etagen
überdachte Terrasse
Brunnen
an Kanalisation angeschlossen
Grundstück lastenfrei
Süd-Ostausrichtung von Haus und Grundstück
ruhige und sonnige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 1340 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Eine Bäckerei, ein Café, eine Einkaufsmöglichkeit, eine Gaststätte sowie die Grundschule und der Kindergarten sind nur einen „Katzensprung“ entfernt. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Damit ist Ihnen eine schnelle Nutzung des ÖPNV garantiert.

Sosa ist seit der Eingemeindung am 1. Januar 2011 ein Ortsteil der Stadt Eibenstock im Erzgebirgskreis. Es liegt am Fuße der steilen Nordflanke des Auersberges und erstreckt sich zu beiden Seiten des Sosabaches. Bekannt wurde Sosa besonders durch die schwere Arbeit der Köhler. Durch den Ort führt die Staatsstraße S 274 von Neustädtel nach Schwarzenberg. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Hartenstein, Zwickau-West, Zwickau-Ost und Stollberg-West erreichbar.

Malerisch, mitten im erzgebirgischen Wald liegt die Talsperre Sosa. Durch ihre landschaftlich reizvolle Lage inmitten der Täler und Berge vom Erzgebirge, scheint sie mit der Natur "verwachsen" zu sein und ist ein schönes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Idyllische Wanderwege von und zur Talsperre Sosa werden gern besucht und sind beliebt bei Alt und Jung. Ein Aussichtspunkt auf einem Felsen oberhalb der Sosaer Talsperre ist eines der beliebten Ausflugsziele in Sosa im Erzgebirge und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Talsperre und ihre attraktive Umgebung.

In den Badegärten Eibenstock erwartet Sie grenzenloser Badespaß für die ganze Familie. Ob in der klassischen Badehalle mit ihren 25 m Bahnen oder im großzügig angelegten Familiengarten; es kommen garantiert alle auf ihre Kosten. Besondere Attraktionen sind die 106 m lange Riesenrutsche, textile Familiensauna (60°C), Whirlpool, Sprudelliegen und ein beheiztes Außenbecken.

Die Wurzelrudis Erlebniswelt ist ebenfalls ein Abenteuer für Groß und Klein. Dort erwartet Sie unter anderem ein Abenteuerspielplatz, die Allwetter-Bobbahn sowie der Walderlebnispfad. Gerade im Winter eignet sich der danebengelegene Skihang inklusive Sessellift optimal für den Wintersport.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 7 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 35 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung. Weitere Foto erhalten Sie gern auf Anfrage.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7597