2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
Günstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung

Vermietete Kapitalanlage, zentral in Köln-Mülheim

Für ein bis zwei Bewohner bietet sie das perfekte Zuhause – Balkon und Grünflächennutzung inklusive. Der Zustand des Hauses ist gut.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Daher können wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung stellen.

Ideal für moderne Stadtmenschen
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien am Rand des Mülheimer Ortszentrums unweit der B8. Von der Straße aus wirkt das Objekt eher schlicht, es bietet jedoch gute Lebensqualität. Das Dach wurde erst 2018 erneuert, das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, größere Renovierungen stehen nicht an. Hinter dem Haus liegt eine große Grünfläche mit Baumbestand, die für Sichtschutz und gutes Klima sorgt.

Die Wohnung ist klar aufgeteilt. Eine quadratische Diele vermittelt links ins Wohnzimmer, rechts ins Schlafzimmer und geradeaus ins Bad. Hinzu kommt eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer geht auf die ruhige, grüne Hinterseite hinaus, die durch ihre Westlage ab dem Nachmittag Sonne empfängt. Das Schlafzimmer liegt gegenüber und profitiert von der Morgensonne.

Das Schlafzimmer ist mit über 16 Quadratmetern recht groß und bietet genug Platz für zwei Personen; auch ein kleiner Arbeitsplatz passt hier durchaus hinein. Das Bad liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Das Wohnzimmer von knapp 20 Quadratmetern bildet eine Raumeinheit mit der Küche, die gleichwohl mit Falttüren abgetrennt werden kann und über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt. Bei offener Küche ergibt sich so ein Wohn-Ess-Ensemble von über 25 Quadratmetern.

Der Boden der Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, geheizt wird zentral über Gas. Die Fenster sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39229-4 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder pe

# Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1960
- 54,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Loggia
- Bodenbeläge Linoleum & Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen Fenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Keller
- Gas-Zentralheizung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2022 EUR 328,21 Monat
- davon anteilig IH-Rücklage EUR45,00
- WEG-Instandhaltungsrücklage Soll zum 31.12.2020 EUR37.453,77

Kaufpreis pro m²: 2.870,37 €

# Lagebeschreibung
Mülheim – das eigentliche Herz der Schäl Sick

Mit über 40.000 Einwohnern ist Mülheim der größte Kölner Stadtteil, und der gleichnamige Stadtbezirk, der bis Leverkusen und Bergisch-Gladbach reicht, mit 140.000 Einwohnern ebenfalls auf Platz eins. Hier liegen wirtschaftliche Dynamik, alte Industrie, kreative Hotspots und multikulturelles Leben dicht nebeneinander. Kein Wunder, dass es immer mehr Neu-Kölner hierher zieht, denn im Linksrheinischen wird Wohnraum immer knapper und die Preise zuweilen unerschwinglich. Und der Rhein ist schließlich auf beiden Seiten schön – auf dieser sogar noch schöner, wegen des Panoramas.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, der heute zu großen Teilen das Gesicht der Nachkriegszeit trägt, aber mit seiner Rheinpromenade, der mächtigen Hängebrücke und vielen erhaltenen Kirchtürmen sein Format behalten hat. Hier ist es nur ein Katzensprung zum Stadtteilzentrum am Wiener Platz, der neben einem großen Markt viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nahebei liegen auch die Keupstraße, das kulturelle und gastronomische Zentrum der türkischen Community, und die Schanzenstraße, wo sich neben kreativen Start-Ups die Event-, Kunst- und Kulturszene etabliert hat. Selbst die Oper hat hier einen Spielort.

Mülheim ist exzellent in das Kölner Verkehrssystem eingebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof, mehrere Stadtbahn- und viele Buslinien, ein vorbildliches Radwegesystem und direkten Anschluss an den Autobahnring. Auch die schulische und medizinische Infrastruktur ist gut; der städtische Krankenhauskomplex im benachbarten Holweide der größte seiner Art in Köln. Noch findet man überall die Spuren der industriellen Vergangenheit, die Mülheim über Jahrhunderte prägte, aber vor allem in Rheinnähe wandelt sich das Gesicht immer rascher. Hier entstehen große, moderne und hochwertige Quartiere für tausende neue Mülheimer.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.07.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39229-4