1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
14979 Brandenburg - Großbeeren

# Objektbeschreibung
Im Namen unseres Auftraggebers bieten wir Ihnen in Birkenhain, Gemeinde Großbeeren, Nahe der südlichen Berliner Stadtgrenze eine Etagenwohnung mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Im Jahr 2021 fand eine umfassende Sanierung der gesamten Wohnung statt, die dem aktuellen Zeitgeist entspricht. Im Bad wurden alle Objekte ausgetauscht, unter anderem wurde ein Waschtisch von Villeroy und Boch und neue Armaturen installiert. Auch der Durchlauferhitzer wurde erneuert. In der Küche wurde eine neue hochwertige Einbauküche mit allen elektr. Geräten eingebaut. Der Wohnbereich hat einen neuen Fußboden erhalten. Eine Mietfreiheit kann zum 31.12.2024 in Aussicht gestellt werden. Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 12 Außenstellplätze. Die gesamte Anlage ist großzügig konzipiert und wird von einem ständig präsenten Hausmeister gepflegt und kontrolliert. Der Hausmeister kümmert sich regelmäßig um einen ansprechenden Zustand der Anlage und um die Pflege der Grünanlage. Die Außenanlagen spiegeln den Anspruch der Bewohner in einem grünen Umfeld wohnen zu wollen, wieder. Mögliche notwendige Wartungsarbeiten und Reparaturen werden schnell und zielführend durch den WEG-Verwalter in Auftrag gegeben und abgearbeitet. Die Höhe der Rücklagen entspricht der Größe der Anlage. Die Eigentümergemeinschaft unterstützt die professionelle Arbeit der Verwaltung und des Beirats. Teure Parkplatzkosten entfallen durch den günstigen Stellplatzpreis. Der Stellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 7.500,00 ermittelt. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten der die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet.

# Ausstattung
- Kaltmiete: 325,00€ + Betriebskosten: 80,00€ =
Warmmiete: 405,00€
- moderne Wohnung mit Duschbad, Keller und Stellplatz
- sehr hell und sonnig mit Loggia
- Loggiaaussicht: Blick in den großzügigen u. gärtnerisch angelegten
Innenhof
- Der gärtnerisch gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen ein
- Duschbad modern und hell gefliest
- neue Einbauküche mit allen elektr. Geräten aus dem Jahr 2021
- Sicherheitseingangstür
- Gegensprechanlage
- aufwendige Briefkastenanlage (Metall)
- Treppenhaus hell und mit Travertin belegt
- die Höhe der Erhaltungsrücklage entspricht mit € 500.500,00 der Größe
der Wohnanlage
- auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege,
Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder
- für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag
gesichertes, großzügiges Kellerabteil zur Verfügung
- Innenfotos sind vorhanden, werden aber auf Wunsch vom Mieter
nicht gezeigt!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Zum neuen Flughafen BER in Schönefeld sind es nur 16km, der ehemalige Flughafen Berlin Tegel liegt in 40km Entfernung. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20km, den Kurfürstendamm schon nach 16km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18km. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5km in Stahnsdorf. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtungen Westen, Süden und Osten anzusteuern.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Maklerverträge können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2017
Gültig bis: 06.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101264