4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000
Leinweberweg, 81249 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Wohnung (ca. 90 qm) liegt in einem neuen Wohnquartier in dem familienfreundlichen Stadtteil Lochhausen in München.
Die helle 4-Zimmer-Wohnung kann voraussichtlich zum 30.10.2023 bezogen werden, eventuell schon Ende September. Besonders hervorzuheben ist die Südwestausrichtung, da man abends noch bei schönem Licht auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen kann. Vor allem für junge Familien bietet die Ausrichtung in den kinderfreundlich gestalteten Innenhof die Möglichkeit, die Kinder beim Spielen im Blick zu behalten.
Innen besticht die Wohnung durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und somit auch behindertengerecht.
Der Wohnungsmittelpunkt ist der helle 27 qm große Wohn-Essbereich mit
raumhohen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof. Eine vollständige Küchenplanung mit einer Kücheninsel liegt vor und ist noch anpassbar. Die professionell geplante Küchenplanung kann für 14.500 EUR übernommen werden. Sehr gerne stelle ich dazu bei konkretem Interesse Illustrationen und Details bereit.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug mit gehobener Gesamtausstattung:
Standards des Wohnkonzepts der Außenanlage: gepflegte, ansprechend und großzügig gestaltete
Freiflächen, behindertengerechte Zugänge, smarte Annahme- und Versandlösung myRENZbox.
Die Anforderungen an den KfW-55 sind erfüllt. Die Wohnung ist über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) angeschlossen und wird über ein Nahwärmenetz versorgt (kein Gas und Öl).
Standards der Wohnräume: Barrierefreier Zugang in die Wohnung durch Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Videogegensprechanlage, lichte Raumhöhe (ca. 2,62m), hochwertige Fenster, elektrische Rollläden, Echtholz Eichenparkett (geölt) in allen Wohnräumen,
einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung, Glasfaserleitung von M-net (Fiber to the Home/FTTH)
Badausstattung: Freuen Sie sich über 2 Bäder. 1 großes Bad mit Waschmaschinenanschluss und
Badewanne. 1 kleines Bad mit bodentiefer Dusche (Rainfall-Shower). Die Armaturen werden unter Putz verlegt.
Beide Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 cm) sowie Wandfliesen (30x60 cm) in Soft Concrete Farbe Softbeige sowie Handtuchheizkörpern und Markenarmaturen im zeitlosen eleganten Stil ausgestattet.
Alle Räume haben Netzwerkanschlüsse und Fernsehanschlüsse erhalten, sowie wurden im Schlafzimmer der Eltern in einer ecke alle Anschlüsse für die Einrichtung einer Arbeitsecke, für bspw. einen ausklappbaren Schreibtisch, installiert.
Kellerabteil: im Untergeschoss in der Nähe des Tiefgaragenstellplatzes gelegen.
Tiefgaragenstellplatz: Einzelstellplatz (bei Bedarf für E-Ladestationen erweiterbar).
Es gibt in der Tiefgarage (eigener Fahrradraum) und im Innenhof genug Möglichkeiten Räder abzustellen.
Eine vollständige Küchenplanung mit einer Kücheninsel liegt vor und ist noch anpassbar. Die professionell geplante Küchenplanung kann für 14.500 EUR übernommen werden. Sehr gerne stelle ich dazu bei konkretem Interesse Illustrationen und Details bereit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
• in 8 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (mit der S3 in 20 Minuten am Marienplatz)
• In Laufnähe zur Buslinie 159
• ca. 2,5 km zum Einkaufen des täglichen Bedarfs: Kaufland, Denns Biomarkt, dm-Drogerie-Markt, Lidl, Edeka, ALDI Süd, Metzgerei etc.
• ca. 4 km bis Gröbenzell zum Kleinstadtbummel mit Kulturangebot (STOCKWERK) und kleinem
Programmkino
• ca. 2 km zum Langwieder See / Lußsee und/oder ca. 10 Minuten zu Fuß zum Naherholungsgebiet
„Teufelsberg“ mit Waldwirtschaft Bienenheim
• Fußläufig erreichen Sie das Traditionsrestaurant „Landgasthof Deutsche Eiche“ mit einem gemütlichen Biergarten
• Sonntags hat die Bäckerei im Einkaufsbahnhof Lochhausen frische Semmeln für Sie
• Zur Saison schlendern Sie ca. 200 m weit ins Beerencafé.
• Ärzte und Apotheke finden sich in direkter Umgebung.
• Kindergarten bzw. -tagesstätte sind in der Anlage integriert
• Schule fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von privat verkauft, somit keine Provision fällig. Wir haben die Wohnung vom Bauträger gekauft und dieser stellt die Wohnung wie geplant fertig. Nach Fertigstellung kann die Wohnung übernommen werden. Fertigstellung ist laut Bauträger im September (Schlüsselübergabe). Das Gebäude ist von außen komplett fertig, der Innenausbau ist ebenfalls kurz vor der Fertigstellung. Lediglich die Außenanlagen und Abnahmen benötigen noch ein paar Monate, um Einzugsbereitschaft zu erlangen. Der Käufer wird hier natürlich eingebunden und kann eigene Anmerkungen für die Abnahmen im Protokoll vermerken.

Update: Am 04.05.2023 findet eine Vorbegehung der Wohnung statt. Hier kann nach voriger Absprache gerne teilgenommen werden und so besteht die Möglichkeit die Wohnung auch zu besichtigen. Aufgrund der noch laufenden Bauphase und dem Versicherungstechnischen Aspekt, sind erst ab August wieder Besichtigungen in der Wohnung möglich. Daher nutzen Sie die Chance und melden sich bei mir an.

Ein Sofortkauf ist für 800.000 EUR für die Wohnung plus 25.000 EUR für den Parkplatz unmittelbar möglich. Sie können gerne Angebote abgeben, Vielen Dank!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499321.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503929.pdf (3D Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504045.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247971