Haus zum Verkauf €179.000
18510 Mecklenburg-Vorpommern - Elmenhorst

# Objektbeschreibung
Das in Elmenhorst gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. In den weiteren Jahren bis heute, wurde das Haus immer wieder saniert-modernisiert, so dass der heutige Zustand erreicht wurde. Das Objekt hat ein großes liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Nebengelass wie z.B. eine Werkstatt und Schuppen.

Das Haus ist voll ausgebaut und gliedert sich in:

Keller:

- nicht für Wohnzwecke geeignete Teilunterkellerung, mit den Hausversorgungsanschlüssen und sehr
guten Bedingungen für eine kühle und trockene Lagerung für Dinge des täglichen Bedarfes

Grundrisse im Anhang.

Erdgeschoss:

- zwei Hauseingänge / zwei Flure
- Gäste WC mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gästezimmer

Dachgeschoss:

- Flur
- Abstellkammer
- Bad mit Wanne und Dusche
- kleine Küche
- Ankleidekammer
- Kinderzimmer
- großes Schlafzimmer ( 33 m² )

Spitzboden:

- Zugang über Dachluke
- Nicht ausgebaut - für Lagerungen jeglicher Art geeignet

Internet:

- Breitband / Glasfaser liegt im Anschlusskasten des Hauses an, ist aber noch nicht aktiviert

Heizungsanlage:

- neu eingebaut 2020
- Gas ( örtlich vernetzt)
- Heizungsrohre größtenteils über Putz

Fenster:

- Holzfenster mit Isolierverglasung, eingebaut ca. 1995

Die vorhandene Einbauküche ist inklusive und kann übernommen werden.
Die Außenfassade zeigt altersbedingte Spuren und müsste saniert werden.

Die Immobilie hat zur Straßenseite hin, einen kleinen eingefriedeten Garten, einen Doppelcarport und zwei PKW-Stellplätze. Hier bleibt ein unverbauter Blick, da es sich um ein Wasserschutzgebiet handelt.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit einer großen Linde, einem Holzunterstand, einer Werkstatt, ein Gartenhäuschen, einem Pavillon, einem kleinen Teich, einer Feuerstelle und vielen Sitzmöglichkeiten für erholsame Stunden.

** Insgesamt ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in einer Top Lage - überzeugen Sie sich selbst!**

# Ausstattung
Die Immobilie könnte nach leichten Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.392,86 €

Nutzfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich ca.10 km südlich von der Hansestadt Stralsund, im Landkreis Vorpommern-Rügen. Stralsund oder auch die Fähre nach Rügen ( Glewitz-Stahlbrode ) sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A 20 ist über den Rügenzubringer B96 ebenfalls schnell zu erreichen. Es fährt hier ein Schulbus und für die Dinge des täglichen Bedarfes hat Elmenhorst einen kleinen Einkaufsmarkt.Entfernungen:
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 14 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 276.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtige Hinweise:

**Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen aus Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sich ca.-Maße und sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen.

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus unserem Hause oder einer Vielzahl unsere Bankpartner anbieten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38711