Haus zum Verkauf €495.000
54634 Rheinland-Pfalz - Metterich

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Architektenhaus mit Einliegerwohnung liegt in exponierter Lage mit einem wunderbaren Panoramablick ins Kylltal. Das Anwesen überzeugt neben der komfortablen und großzügigen Raumaufteilung des Hauses mit einem harmonisch angelegten Grundstück mit schönem Baumbestand sowie Gartenteich mit Skulpturen. Die über Eck gestaltete Panoramaterrasse bietet einen ungehinderten Blick über Garten und Tal.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele zur Küche mit integriertem Esszimmer (ca. 42 m²) und zwei separaten Abstellräumen mit Einbauschrank. Die Küche ist mit einer hochwertigen Massivholzeinbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist von der Diele aus mit zwei doppelflügeligen Fenstersprossentüren abgegrenzt. Mit seinen 34 m², dem offenen First und den bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin, ist dieser Raum lichtdurchflutet und geräumig. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Pelletofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, eines davon mit Klimaanlage und ein Gäste-Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoß kann über einen zusätzlichen Hauseingang betreten werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man zur offenen Galerie im Dachgeschoss, welche über große Dachflächenfenster belichtet wird. Hier findet sich ein Schlafzimmer, welches über zwei begehbare Kleiderschränke verfügt, von denen ein Schrankraum auch über einen Wäscheabwurfschacht bis in die Waschküche im Keller verfügt. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Das gesamte Dachgeschoß ist aus Massivholz errichtet und nur mit hochwertiger Bienenwachlasur behandelt. Alle Böden sind ebenfalls reine Massivholzböden in Form von ca. 2 cm dickem Parkett.

Die Souterrainwohnung mit 90 m² Wohnfläche kann als Einliegerwohnung oder Ferienwohnungen genutzt werden. Sie ist als eine 3-Zimmerwohnung ausgebaut mit insgesamt einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche mit Abstellraum, einem Badzimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilweise überdachte Panoramaterrasse in Südlage. Das Grundstück ist in diesem Bereich nicht einsehbar.

Das Haus ist voll unterkellert und Keller sowie Souterrainwohnung wurden massiv aus Stein gemauert. Der Hauptwohnung sind ein Lagerkeller (ca. 20 m²) und eine Waschküche zugeordnet. Beide Räume sind beheizbar.

Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung in der Hauptwohnung sorgt für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung. Zusätzlich kann der Pelletofen, der im November 2022 erneuert wurde für gemütliche Wärme, aber auch zur Einsparung beim Ölverbrauch eingesetzt werden.

Die Einliegerwohnung wird über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Eine große Doppelgarage in Massivbauweise gehört zur Hauptwohnung, gemeinsam mit 3-4 Außenstellplätzen in der Hauptauffahrt. Die Zufahrt ist in diesem Bereich anspruchsvoll gestaltet mit Natursteinpflaster und Gesteinsbeeten.

Die Zufahrt zur Einliegerwohnung ist gepflastert und ist bebaut mit einem Carport. Dieser ist mit einer elektrischen Anlage für E-bikes ausgestattet worden, die dort separat abgesichert geladen werden können.

Das Architektenhaus wurde 1998 bezugsfertig erstellt und bezogen. Neben der Massivbauweise des Kellers und der Einliegerwohnung wurde das Haus auf Stahlbetondecken als handgefertigtes Holzchalet mit doppelschaligem Wandaufbau (24,5 Wandstärke) errichtet. Das Lapplandholz wurde in traditioneller Weise von finnischen Zimmermannsleuten hergestellt und verarbeitet worden. Alle Holzfenster des Hauses haben eine Isolierverglasung und innenliegende Jalousien sowie finnische Lüftungsläden.

Das Dach ist mit hochglanzlackierten Tonziegeln eingedeckt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.05.2023

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1738 m²

# Lagebeschreibung
Metterich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt ca.7 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Der Bahnhof Bitburg Erdorf mit seiner Anbindung an die Eifelstrecke Trier Köln liegt nur ca. 3 km entfernt.
Metterich liegt in einer überaus landschaftlich reizvollen Lage auf der Höhe des Kylltales. Von hier aus kann man über den Kylltalradweg, den Moselradweg und weitere Wanderwege die Landschaft der Südeifel erkunden und genießen. Der Ort ist ein überaus gepflegter Eifelort mit Gastronomie und einigen Handwerksbetrieben. Ein liebevoll betriebener Dorfladen bietet die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs und regionaltypische Spezialitäten an.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6019#u6kS1