Haus zum Verkauf €439.000 185 m²
53639 Königswinter-Rauschendorf
bisheriger Preis €479.000

In einer ruhigen Stichstraße -nach Süden ausgerichtet- wurde in massiver Bauweise dieses wunderschöne Wohnhaus mit 185qm Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das über 900qm große Grundstück ist kaum einsehbar. Die lange Einfahrt hinunter gelangt man zur Haustür und betritt das einladende Entree. Die Diele ist großzügig angelegt. Rechts befindet sich das Gäste-WC . Anschließend gelangt man über eine Terrassentür in den Innenhof mit Garten, der noch auf Gestaltung wartet und einen uneinsehbaren Ruhepunkt bietet. In einer Nische wurde die Garderobe integriert. Die offene Treppe führt ins Obergeschoss und in den Keller. Neben dem Eingang links befindet sich das derzeit als Büro genutzte Zimmer, mit bodentiefer Fensterfront und Ausgang zur Terrasse. Diesem Raum schließt sich das riesige Wohnzimmer an, auch hier wird über eine bodentiefe Fensterfront mit 2 Zugängen zu Terrasse und Garten für viel Lichteinfall gesorgt. Die offene Verbindung zum Essraum wird, neben Ihnen und Ihrer Familie, auch den Freunden gefallen. Luxus pur - so bezeichnet man wohl die "Espressoküche" die sich dem Essraum zuwendet. Um das "U" zu vervollständigen wurde ein paar Jahre nach Fertigstellung des Hauses ein Anbau errichtet. So ergab sich der Innenhof zwischen Haus, Garage und Anbau. Die Eigentümer erschufen sich hier Ihre Traumküche, der sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss anschließt. Eine doppelflügige Terrassentür führt in den Innenhof mit Garten. Im Obergeschoss sind über den Flur alle Räume zu erreichen. Geradeaus liegt das Kinderzimmer mit Schlaf- und Spielbereich, 2 Zugänge führen auf den großen Balkon. Rechts liegt -ebenfalls zur Balkonseite- das lichthelle Schlafzimmer. Linkerhand befindet sich das Gäste-Zimmer mit Bad en suite. Am anderen Ende des Flurs liegt links das Fensterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Am Ende des Flurs wurde eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss verbaut. Der Kreativbereich -zur Zeit als Musikraum genutzt- bietet allerlei Möglichkeiten und erweitert den Wohnraum um weitere ca. 25qm, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Der Garten wurde liebevoll angelegt und freut sich auf die individuelle Gestaltung seines neuen Eigentümers. Vorhanden sind ein Gartenhaus für Gerätschaften und ein rustikaler Holzschuppen für das Kaminholz. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller in 3 Vorratsräumen. Die überlange Garage umfasst 42qm mit Zugang zum Innenhof, auch hier ist reichlich Stellfläche vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich Ihr eigenes Bild. In den dargestellten Grundrissen sind Möbel und Fenster nicht ganz an den richtigen Stellen, Korrektur folgt!!!

- ca. 185qm Wohnfläche + ca. 25qm im Dachgeschoss - Grundstück 917qm - Massivhaus aus Baujahr 1969 - Anbau 1971 - Garage mit Holztor Sanierung in 2009/2010: - neue Haustür (Einbruch gesichert) - hochwertige Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) - teils elektrische Rollläden - Böden - Fassadendämmung (Giebelseite) - Ausbau Dachgeschoss + Dammsperre und Dämmung - Kamin - Elektrik - Sanitär (Bäder) - Decken gedämmt - alle Innenwände: Feinputz, weiß gestrichen - etc. Ausstattung Wohnen: - Kaminofen - Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden - Einbruchschutz Terrassentüren - Einbauschränke in Diele, Flur OG, Gäste-Zimmer OG, Kinderzimmer OG - 2 hochwertige Einbauküchen - weiteres Inventar nach Absprache möglich EG - Diele - Gäste-WC - Büro - Wohnen - Essen - Espressoküche - Küche - Abstellraum - Innenhof - Terrasse OG - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer (Duschbad en suite) - Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche - Balkon (begehbar von Kinder- und Schlafzimmer) DG - 2 Zimmer ausgebaut Keller - Öltank 6000 Liter - Heizraum - 3 Abstellräume Außen - Garage mit Holztor und Zugang zum Innenhof - Gerätehaus - Holzschuppen - Garten Haustechnik - Ölzentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) Bj. 1996 Viessmann - Warmwasserversorgung über die Zentralheizung - Kaminofen

Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er gehört zum Stadtteil Stieldorf und zählt ca. 1.300 Einwohner. Im direkt sich anschließendem Stieldorf findet man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Metzger, eine Filiale der Deutschen Post und Banken. In Rauschendorf gibt es 2 Kindergärten, die Grundschule ist in 3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto in Stieldorf erreicht. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Oberpleis/Niederpleis oder Königswinter zu finden. Neben Stieldorf gehören zu den nächstgelegenen Ortschaften Birlinghoven (Stadt Sankt Augustin) im Norden, Dambroich (Stadt Hennef (Sieg)) im Nordosten, Oberscheuren im Osten und Hoholz (Stadt Bonn) im Westen. Ländlich wohnen mit guter Infrastruktur und guter Anbindung in die Metropolstädte Bonn und Köln! Entfernungen mit dem Auto: - Bonn/Hbf. ca. 15 Min. - Köln/Hbf. ca. 25 Min. - Flughafen Köln/Bonn ca. 15 Min. - A3/A560 ca. 7 Min. Mit den Busverbindungen der Linie 512/541 erreicht man zwischen 5 und 23:30 Uhr die Bahnhöfe von Oberpleis, Königswinter und St. Augustin in ca. 20 Min. Rauschendorf selbst gehört zum schönen Pleiser Hügelland. Der Naturpark Siebengebirge -in nur wenigen Fahrminuten erreicht- bringt Wanderfreunde auf immerhin bis zu 460 Höhenmeter und bietet sämtliche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Wer Golfen möchte, ist im benachbarten Birlinghoven schnell auf dem Platz Golf Course Bonn.

Im Alleinauftrag wird hier ein Haus in traumhafter Lage verkauft. Ideal geeignet für Familien -auch als Mehrgenerationenhaus- oder verbinden Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Fordern Sie das Exposé unter Angabe der Objektnummer 1021körau über das Kontaktformular an und vereinbaren mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer an. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Marion Trittin. Telefon 02234 – 435 21 02 Mobil 0157 – 7 314 08 29 postmaster@trittinimmobilien.de Dieses Kaufangebot wurde nach Absprache und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Eine Weitergabe der gesendeten Unterlagen an Dritte ist nur nach ausdrücklicher Genehmigung durch Trittin Immobilien gestattet. Bitte lesen Sie unsere Verbraucherhinweise zum Widerspruchsrecht. Wir vermitteln bei Finanzierungsfragen gerne an zuverlässige Partner. Sie wünschen den diskreten und professionellen Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie ein Gutachten in Erbangelegenheiten oder für das Finanzamt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen, persönlichen Beratungstermin.