Haus zum Verkauf €239.000
56865 Rheinland-Pfalz - Reidenhausen

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow mit einem wunderschönen Grundstück und einem traumhaften Panoramablick über den Hunsrück liegt am Ortsrand von Reidenhausen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 139m² Wohnfläche und ca. 76m² Nutzfläche zur Verfügung.

In diesen gemütlichen Bungalow mit toller Außenanlage in Reidenhausen können Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand und somit ohne zusätzliche Investitionen einfach einziehen.
Die gepflegte Immobilie bietet mit 3 Zimmern, einer Küche mit Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer mit Regendusche sowie einem Gäste-WC auf ca. 139m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein Paar oder eine Familie mit 1-2 Kindern.

Vom Wohn-/Esszimmer aus, erreichen Sie barrierefrei die überdachte Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Im Hochbeet können Sie neben Erdbeeren auch eigenen Salat, Gemüse und Kräuter anbauen.

Der offene Schuppen ist groß genug um ein Auto, Motorräder oder Ihre Fahrräder unterzustellen. Werkzeuge und Gartengeräte finden hier ebenfalls ihren Platz. Zudem gehört zur Immobilie eine Garage.

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 139m²
- Nutzfläche ca. 76m²
- Grundstücksgröße 603m²
- Doppelhaushälfte
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Berliner Welle, Flachdach
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holzofen im Wohnzimmer
- Barrierearm
- Bezugsfertig
- Garage
- Garten
- Terrasse mit Panoramablick in die Ferne
- Internetverfügbarkeit 16Mbit/s

Modernisierung:

- 2016 Gasheizung und Heizkörper
- 2016 Badezimmer
- 2016 Türen
- 2016 Außenanlage
- 2016 Eingangsbereich
- 2016 Gartenzaun
- 2016 Tor zur Scheune

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Terrasse

1. Obergeschoss:

- Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Nutzfläche: ca. 76,82 m²

# Lagebeschreibung
Reidenhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an.

Das Örtchen zählt derzeit ca. 165 Einwohner.
Die weltberühmte Hängeseilbrücke Geierlay und Deutschlands schönster Wanderweg 2018, Burgherrenweg in Mastershausen machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Viele begeisterte Wanderer genießen die herrlichen Wälder, die tief eingeschnittenen Täler mit romantischen Bachläufen und die Höhen des Hunsrücks.

Im 2,8km entfernten Blankenrath befindet sich ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, zudem eine Bank, eine Apotheke und ein Möbelhaus.
In Blankenrath befindet sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule.

ENTFERNUNGEN:
Zell (Mosel): ca. 15,5km
Flughafen Frankfurt Hahn: ca. 18,2km
Büchenbeuen: ca. 21,4kmEntfernungen:
Kindergaerten 3,1 km
Grundschule 4,4 km
Realschule 14,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,1 km
Gymnasium 14,5 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 12,9 km
Bus 6,5 km
Gaststaetten 2 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2321