4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052163

Die hier angebotene klassische Altbau Wohnung liegt in einer des besten Ecken von Berlin Charlottenburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen und sehr schönen Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und ist in einem guten Zustand. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 279 €. Ein geringer Energiebedarf und die Versorgung mit Fernwärme stellen weitere Vorzüge dar.

Die Wohnung mit Altbaucharme verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,63 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen lichtverwöhnten Erker und bietet eine herrliche Aussicht auf die urbane Nachbarschaft.

Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse garantieren darüber hinaus eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Das ebenso zur Ausstattung gehörige Fischgrätenparkett in 2 Zimmern und die Holzdielen in den anderen Räumen steigern zusätzlich das Wohngefühl. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ In ca. 10 Gehminuten zum Ku'damm flanieren
+ Mtl. Hausgeld: ca. 279 €
+ Sofort bezugsfrei
+ Schöner und gepflegter Altbau
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Stuck und 3,30 m Deckenhöhe
+ Holzdielen und Fischgrätenparkett
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ 2 Tageslichtbäder
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.763,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 128,63 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler, ideal angebundener und attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg. Hier leben Sie unweit des Tiergartens und nahe der Technischen Universität Berlin in einer wunderbaren Position, um sowohl von belebten Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen als auch von den städtischen Grünflächen und Parks zu profitieren. Auch der Ku'damm liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lädt mit Luxus- und Marken-Boutiquen zum Flanieren ein. Die nähe Schlüterstraße ist zudem für seine tollen Restaurants und Cafés bekannt.

Bereits nach wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie so eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen, vom kleinen Imbiss um die Ecke bis zum eleganten Restaurant für ein anstehendes Dinnerdate. Zum nächsten Supermarkt spazieren Sie lediglich rund 3 Minuten und auch Apotheken, Drogerien und Einzelhändler stehen im fußläufigen Umkreis für Ihren Besuch bereit.

Die S-Bahnstation “Savignyplatz” befindet sich nur ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien S3, S5, S7, S9 und S75. Auch eine U-Bahn-Station und sogar ein Regionalbahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die Bundesstraße 2 gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32864ca509