3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige und neuwertige Wohnung bietet sowohl Wohlfühlatmosphäre als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Bei besten energetischen Voraussetzungen sind Sie bereits heute vor Sanierungszwang und hohen Energiekosten geschützt!
Sie wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand mit Blick in die Weinberge.
Die ca. 125 qm Wohnfläche verteilen sich geschickt wie folgt:
1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur eigenen, außerordentlich großen Terrasse mit Garten und Sichtschutzzaun sowie der hochwertigen Einbauküche mit Dunstabzug nach Außen. Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, 1 weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, sowie den großen Flur welcher zu einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung führt.
Das Haus besitzt einen Aufzug, der Sie bequem vom Hauseingang/Flur mit Granitböden in das Erdgeschoss Hochparterre fährt - insgesamt ist das Objekt barrierefrei.
Es gibt einen Hausmeisterservice, der das komplette Objekt pflegt und gut in Schuss hält.
Im unteren Geschoss gibt es einen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, sowie einen Waschmaschinenraum und eine Abstellfläche für Fahrräder/Kinderwagen, etc.
Ein Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab.
Zwei weitere Tiefgaragenplätze mit internen Hauszugang stehen zur Verfügung und können für je 18.000 EUR mit erworben werden.
Tierhaltung ist selbstverständlich möglich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz inklusive
- neuwertige Küche inkl. Geräte
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet.
Die Türrahmen sind helles Ahornholz, die Fenster sind Kunststoff Isolierglas in 3-fach Verglasung und abschließbar.
Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Ein großes, abschließbares Schiebeelement im Wohnzimmer ebnet den Weg auf die große Terrasse.
Auf der Terrasse gibt es gleich mehrere elektrisch betriebene Markisen, die vor allem im Sommer Schattenplätze zum Verweilen bieten.
Im Garten gibt es die Möglichkeit einen Brunnen anzuschließen, eine entsprechende Vorrichtung ist vorhanden. Diese besteht aus zwei freien Steckdosen am Brunnen und einen Gartenlampenanschluss zur Terrassenleuchte. Ein praktischer Abfluss ist vorhanden, sowie einen Wasseranschluss und eine separat schaltbare Außensteckdose.
Der Außenbereich wurde bereits liebevoll angelegt.
Das Gäste-BAD ist mit einer Toilette, Waschbecken und einer bodenebenen Dusche ausgestattet und besitzt einen Abzug, welcher separat geschaltet werden kann.
Der Bodenbelag ist ein ganz besonderes Highlight: Hier liegt ein schöner Granitboden (bianco sardo), der nicht nur Eindruck macht sondern auch pflegeleicht ist und die Fußbodenheizung voll zur Entfaltung bringt.
Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe.
An allen Fenstern wurden seitens Eigentümer nochmal zusätzlich handgeschmiedete Außengitter und an der Wohnungseingangstüre einen Sicherheitsquerriegel zur Absicherung angebracht.
Die neuwertige Einbauküche und der Außenstellplatz sind ebenfalls im Preis enthalten.
Im Haus gibt es wahlweise Kabel- als auch SAT-Anschluss..
Als Kaufoption gibt es noch 2 hausinterne Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können sowie einen hochwertigen Gartentisch aus Granit.
Sprechen Sie uns gerne darauf an, dann erhalten Sie mehr Informationen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Sinzheim, in bevorzugter Lage von Vormberg.
Sie genießen hier vor allem die Höhenlage mit traumhaften Blick in die Weinberge aber auch die Ruhe, die Sie um sich herum haben.
Es bieten sich sehr viele Wanderwege sowie Erholungsmöglichkeiten und Fitnessareale am direkt angeschlossenen Fremersberg-Wald bis hin zum Fremersbergturm.
In direkter Fußnähe befindet sich der Kindergarten mit großem Spielplatz, eine Bushaltestelle, Briefkasten und in wenigen Minuten gelangt man zur Hauptstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Bushaltestellen.
Auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Größere Städte wie Baden-Baden, Rastatt oder auch Karlsruhe sind schnell erreicht oder sogar angrenzend.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 34,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2025-04-29
Fußbodenheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 105-00327
