3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
23552 Lübeck - Innenstadt

**Kurzbeschreibung:**

Diese herrlich lichtdurchflutete und zugleich gemütliche "Penthousewohnung" befindet sich in überaus gefragter Wohnlage auf der Lübecker Altstadtinsel. Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 3. OG) eines charmanten Altstadtensembles und verfügt über eine einladende Diele, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den sonnigen S/W-Balkon. Zwei schöne Schlafzimmer, eines zusätzlich mit eine Loggia, vervollständigen den Grundriss dieser exklusiven Wohnung. Genießen Sie das besondere Wohnerlebnis über den Dächern der Altstadtkulisse ... Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 16.200,00.

**Lage:**

Diese charaktervolle Immobilie befindet sich in bevorzugter und überaus beliebter Wohnlage im Herzen der Lübecker Altstadt. Seit 1987 gehört die hübsche und überdies geschichtsträchtige Lübecker Altstadt mit seiner berühmten Backsteingothik, den vielen Innenhöfen und Gängen, der Kirchen sowie der vielen denkmalgeschützten Häusern zum Unseso-Weltkulturerbe. Die Menschen, die hier wohnen und arbeiten, erleben jeden Tag die wunderbare Geschichte der Hansestadt Lübeck hautnah. Da die Lübecker Altstadt allseitig von Wasser umgeben ist, wird sie auch als Altstadtinsel bezeichnet.

Alle Sehenswürdigkeiten und die innerstädtischen Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es 1,5 km, zur BAB-Anschlussstelle Lübeck- Zentrum sind es nur etwa 2,5 km und der herrliche Strand im Ostseebad Travemünde ist etwa 18 km entfernt. Naturliebhaber können ihre Freizeit an der schönen Obertrave verbringen, joggen oder auch am Ufer der Wakenitz spazieren gehen. Ein wirklich schöner Ort, der eine unheimlich hohe Lebensqualität mit sich bringt - Hier werden SIE sich wohlfühlen ...

**Sonstiges:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 07.11.2022. Gültig bis 07.11.2032. Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 181,5 kWh/(m²a), Klasse F

Provision : Die Erwerberprovision beträgt 1,79 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe : Nach Vereinbarung.

Finanzierung : Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Haus und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung : Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweise : Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.