Haus zum Verkauf €449.000
56291 Rheinland-Pfalz - Bickenbach (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
Schick sehen sie aus, diese beiden Wohnhäuser, die zusammen ein wohltuend anders gestaltetes Zweifamilienhaus darstellen als sonst üblich. Und diese Bauweise und Aufteilung hat wirklich seine Vorzüge. Denn beide Einheiten verfügen über ihre eigenen Garten- und Hofbereiche mit dazugehöriger Garage und den jeweiligen Stellplätzen. Da die beiden Einheiten mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche nebeneinander- und nicht übereinanderliegen, hat man zudem noch den entscheidenden Vorteil, dass einem keiner auf dem Kopf herumtanzt. Somit sind einige Optionen denkbar: beispielsweise eine Teilvermietung zur Reduzierung der monatlichen Abzahlungsraten mit Eigennutzung nur einer Einheit. Oder, wie es auch aktuell der Fall ist, weiterhin eine Komplettvermietung von beiden Hausteilen als lukrative Kapitalanlage. Sogar eine Gesamtnutzung wäre denkbar, in dem einfach eine Verbindungstür geschaffen wird. Der Nutzungsvielfalt sind somit kaum Grenzen gesetzt.
Mit Wärme versorgt wird das Gebäude aus dem Baujahr 2003 durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung. Da es komplett unterkellert ist, gibt es in jeder Einheit zwei zusätzliche Räume und eine Waschküche und vom jeweiligen Wohnbereich aus noch die Sonnenterrassen mit Gartenzugang.
Last, but not least: auch die wunderbare Waldrandlage kann sich absolut sehen lassen und ist bekanntlich nur ganz selten in dieser Form anzutreffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- 2 Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
In Bickenbach wohnen Sie ländlich. Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Banken und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Emmelshausen oder der Burgstadt Kastellaun gut zu erreichen. Mit der tollen Anbindung an die B327 und über die Anschlussstelle Pfalzfeld zur A61 sind die unmittelbaren und die weiteren Ballungsgebiete gut erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.2023
Gültig bis: 2033-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3631