Haus zum Verkauf €350.000 1434 m²
Straße des Friedens 23, 99634 Straußfurt, Sömmerda (Kreis)

Grundstücksgröße: ca. 1.786 m², bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex, bestehend aus einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss sowie einem gewerblich genutzten, 1-geschossigen Anbau. Baujahr ca. 1992. Öl-Zentralheizung überwiegend mit Plattenheizkörpern. Die Wohnungen verfügen über je ein Bad, die GE teils über geschlechtergetrennte WC. Die Decken in den Gewerbeeinheiten wurden abgehängt. Es sind Kühlräume vorhanden. Türen teilweise mit automatischen Öffnungssystemen. Die Straßenfront weist großzügige Schaufensterfronten auf. Teilweise Satteldächer mit Ziegeleindeckung, sonst Flachdächer, vermutlich mit Bitumenbahnen. Überwiegend helle Putzfassaden, ein Anbau ist teilweise mit Trapezblech verkleidet. Hauptmieter ist ein Fleisch- und Wurstwarenproduzent, der im nördlichen Gebäudeteil einen Werksverkauf betreibt und Teilbereiche an einen Getränkemarkt untervermietet hat. Die anderen Bereiche des 1-geschossigen Anbaus sind Einzelhandels- und Ladenflächen, wie z.B. Friseur und Textilgeschäft. Im Wohn-/Geschäftshaus befinden sich 2 Wohnungen im DG. Die leerstehende Wohnung ist überwiegend entkernt. Insgesamt ordentlicher Zustand mit teilweise erneutem Sanierungs-, Modernisierungsbedarf. Wohn-/ Nutzfläche: 2 WE mit ca. 122 m², davon 1 WE mit ca. 88 m² vermietet. 5 GE mit ca. 1.312 m², davon ca. 990 m² vermietet. Insg. ca. 1.434 m². Energieausweis: B, 9 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1997 B, 81 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 1997 Jahresmiete (netto): ca. € 45.984,– für die vermieteten Flächen. Der Hauptmieter hat einen Mietvertrag bis 30.03.2021 und Optionsrechte für weitere 2x 3 Jahre. Der Mietvertrag eines weiteren Mieters läuft bis 31.08.2020 ebenfalls mit Optionen für weitere 2 x 3 Jahre. Mindestgebot: € 350.000,– zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis

Thüringen. Straußfurt liegt im Landkreis Sömmerda und ist der Hauptsitz der Verwaltungsgemeinschaft bestehend aus 8 Gemeinden mit insgesamt 7.100 Einwohnern. Die Stadt liegt ca. 27 km von der Landeshauptstadt Erfurt (im s.g. Speckgürtel) entfernt. Der Kurort Bad Langensalza ist ca. 36 km entfernt. Der Ort ist gut an das Fernstraßennetz über die B 176 und die jeweils 14 km bzw. 19 km entfernten A 71 und A 4 angeschlossen. Das Objekt liegt direkt im Kreuzungsbereich der B 176 und B 4 in einer sehr guten Geschäftslage. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. In der Umgebung befinden sich Wohngebäude, Schule, Praxen sowie kleiner Einzelhandel- und Dienstleitungsfirmen sowie ein Discounter.

HINWEISE: Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 25.08.2017 bis 29.08.2017 in Dresden und in Leipzig zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr günstigen Auktionslimit. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B 2608/2013 des Notars Michael Becker vom 11.12.2013 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar. HINWEIS COURTAGE: Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,0 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,0 bis € 29.999,0 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,0 bis € 59.999,0 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,0 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ein ausführlicheres Exposé und den Auktionskatalog (www.sga-ag.de/katalog) sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen. Die hier angebotenen Informationen zum oben stehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.