3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Top sanierte 126 m²  3-Zimmer - Wohnung in einem Dreifamilienhaus.

In den 1970 Jahren erbauten Haus, fallen etwa  22 m²,  auf die insgesammt 30 m² große Terrasse und ca. 13 m² großen Balkon. Die Fläche von denen wurde mit 25% berechnet.

Die neu geflieste Terrasse ist dem Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den großen gemeinschaftlichen Garten. Auch ein kurzer Zugang zu der Garage durch die Gartentür und Hintereingang zum Keller in wenigen Metern sind von der Terrasse aus möglich.

Die Wohnung selbst wurde mit Hochwertigen Materialien von Fachwerkunternehmen aufwendig und Behindertengerecht saniert. Heizung  & Wasserinstallation, Bad mit Ebenerdiger Dusche, hochmodernes Dusch-WC mit mehreren Funktionen. Auch wurden alle Heizkörper in hocheffiziente, platzsparende  und optisch sehr ansprechende Flachheizkörper modernisiert. Sämtliche Sanitär Materialien sind von der Firma Pfeiffer & May bezogen und von  Fachbetrieb ,,Michael Schorle, aus Grünwettersbach, verbaut worden.

Alle Innentüren und Rahmen sind aus Gehärteten Holz, und von der Firma ,,Holz Bumb,, in Hagsfeld  Montiert

Fenster und Türen, drei davon sind Schiebetüren, zwei große vom Wohn- Essbereich zur Terrasse und eine vom Elternzimmer zum Balkon gehend, sind, im Hinblick auf Wärmeschutz und Sicherheitsschutz, auf dem neuesten Stand. Dreifach verglast und allesamt abschließbar. Für die Fachgerechte Montage in diesem Bereich sorgte die Firma ,,Fenster und Rolladen Frey,, aus Hagsfeld.

Küche, Bad und die schon erwähnte Terrasse, sind neu gefliest. Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Diese und weitere Fließarbeiten, vor allem im Sanitärbereich, führte die Firma ,,Rafael Goldschmid,, , ebenfalls in Grünwettersbach ansässig, durch.

Flur und die Zimmer haben den gut erhaltenen Echtholzparket beibehalten.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über eigene Ambientebeleuchung. Um Kratzer und Dellen zu vermeiden, ist die Oberfläche der Küchenelemente aus stoßfestem, gehärtetem Glass versetzt. Des Weiteren sind, bis auf die Berbel  Dunstabzugshaube, alle Geräte, ( Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit extra Tiefkühlfach und die Spülmaschine, von Firma Miele.

Da die Möbel,  nicht unter die Grunderwerbssteuer fallen, gleichzeitig die Küche und die Badmöbel über 40 000 Euro Wertbestand aufweisen, fällt dementsprechend die zu finanzierende GES um diesen Betrag niedriger aus. Allein die Küche, die ein echter Hingucker ist, hat ein Wert von über 37 000 Euro.

Der Wohnung gehören weitere Gemeinschaftliche Räume im Keller. Unter anderem ein Waschraum in dem jede Partei einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat. Eine Gästetoilette und ein weiterer Abstellraum sind auch vorhanden. 

Im Preis inbegriffen nebst der Wohnung sind weitere zwei  Räume im Keller/Souterrain, mit jeweils ca. 20 m² Fläche. Da die Räume über zwei bzw. drei große Fenster und Heizung verfügen, sind sie auch ideal als, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Geschäftszimmer,  Hobbyraum, Sauna und oder ähnliches, nutzbar. Die Öl-Zentralheizung, die erst Erneuert wurde und der dazugehörige 15 000 Tank befinden sich ebenso, abgeschirmt, im Keller. Die Eingangstür des Hauses samt Briefkästen ist erst vor zwei Jahren ersetzt und mit einer Video Anlage Modernisiert worden.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 Euro. Da enthalten sind die Hausrücklagen und Hausnebenkosten. Auf dem Rücklagenkonto befinden sich ca. 9 000 Euro.

Mit der Wohnung ist ein Erwerb einer Garage für
18 000 möglich, kein muss. Die Garage verfügt über eine eigenes Stromnetz.