3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Esslingens Altstadt gelegen!
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 steht für neue Eigentümer bereit.

Die bezaubernde Altstadt von Esslingen liegt Ihnen hier zu Füßen und eine eigene, große Terrasse lädt nach dem Stadtbummel zum Verweilen und Entspannen ein.
Diese wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit um mit der Familie und Freunden gemeinsame Stunden unter freiem Himmel zu verbringen.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen einen sehr großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Einbauküche mit Essecke, ein separates WC, einen Flur mit Garderobenteil, einen Abstellraum und ein 2020 neu renoviertes Badezimmer.
Das Badezimmer wurde behindertengerecht umgebaut und mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Vom Essbereich wurde ein direkter, praktischer Zugang zum Wohnbereich geschaffen und in der ganzen Wohnung befinden sich pflegeleichte, hellen Fliesen.

Rundum eine tolle Gelegenheit für alle, die gerne in der Stadt leben möchten.

Eine Garage ist nicht vorhanden, es gibt aber Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis.

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separates WC
- große Terrasse
- Abstellraum
- Keller

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Fliesenboden (ca. 1998)
- Umbau Küche / Wohnbereich (ca. 2004)
- Dachziegel (ca. 2005)
- Terrasse (ca. 2007)
- Wände gestrichen (ca. 2007)
- Fassade gestrichen (ca. 2014)
- Bad behindertengerecht ausgebaut (ca. 2020)
- Malerarbeiten (ca. 2022)
- Eingangstür (ca. 2022)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (17.04.2018): Endenergieverbrauchswert: 254,1 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1997

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Altstadt von Esslingen gelegen.

Wohnen mitten in Esslingen hat etwas ganz Besonderes. Die Altstadt mit den schönen und gepflegten Fachwerkhäusern, die vielen kleinen Gassen, die gemütlichen Cafés und Restaurants, teilweise auch am Wasser gelegen, laden ein zum Bummeln und Verweilen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor der Haustür und den Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 254.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 04-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2497