2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 erbauten Wohnanlage in der beliebten Berliner Vorstadt, nahe der Glienicker Brücke. Die Gesamtfläche von ca. 60,76 m² verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Die großen Fensterelemente verfügen über Jalousien. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, WC und eingebautem Wachbecken ausgestattet und hat ein großes Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gärtnerisch schön angelegte Wohnanlage liegt nur wenige Meter vom Tiefen See entfernt, dessen Uferweg direkt am Grundstück vorbeiführt.

Der Energiebedarf liegt bei 191,00 und die Energieeffizienzklasse ist F.

# Ausstattung
- Parkett
- große Fenster
- Einbauküche
- Wannenbad
- überdachte Terrasse
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 180.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten Stadtviertel Potsdams - der Berliner Vorstadt. Das Villenviertel ist geprägt durch die anspruchsvolle Architektur, die ausgedehnten Parkanlagen, sowie die Wassernähe zu Heiliger See und Tiefem See. Mit Überfahrt der Glienicker Brücke beginnt das Berliner Stadtgebiet. Die „Schiffbauergasse“ ist ein neuer Potsdamer Kulturstandort und unweit fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 40 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 109 007