3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Domstr. 84-86, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

**Objektbeschreibung**: Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktiv macht. Die beiden Bestandsimmobilien in der Domstraße 84 und 86 aus den Jahren 1951 und 1958 (Dachgeschoss-Neuausbauten 2022) bieten insgesamt 17 Wohneinheiten mit unterschiedlichsten Größen und Grundrissen. Die Domstraße 84 ist als Eckhaus zum Thürmchenswall gebaut. Die Ein- bis Vierzimmerwohnungen haben Größen zwischen rund 21 m2 und 124 m2. In den Dachgeschossen erfolgt ein Neuausbau mit fünf Wohnungen, davon vier als Maisonette. Viele Einheiten haben einen Balkon oder eine Terrasse. In der Domstraße 84 befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleinen Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW.

**Weitere Ausstattung**: Erstbezug nach Modernisierung (2023)

\- Echtholzparkett Eiche

\- Komplett neues Badezimmer

\- Vollständig neue Schalter und Steckdosen

\- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren

\- Ausgewechselte Fenster

\- Neue Heizkörper

\- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten

(usw)

**Lage**: In der Stadt pulsiert das Leben. Das zentrumsnahe Kunibertsviertel erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof. Hier sind Hochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft ansässig. Das Kunibertsviertel wird von den beliebten Veedeln Eigelstein- und Agnesviertel umgeben. Ladengeschäfte, Restaurants aller Art, Cafés, Bars und kleine Hotels prägen das Bild. Die Domstraße, eine Seitenstraße zu den Hauptverkehrsachsen des Viertels, liegt im Stadtbezirk Innenstadt / Stadtteil Altstadt-Nord. Die Straße führt von Norden genau auf den Dom zu. Wenige Meter sind es bis zur Neusser Straße und zum Eigelstein. Hier befinden sich alle wichtigen Einkaufs-Locations. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einigen Stadtbahnlinien und Buslinien an den Haltestellen am Ebertplatz hervorragend. Über den Ring gelangt man in wenigen Gehminuten zur S-Bahnstation Hansaring. Zum Dom und Hauptbahnhof sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Nur eine Straßenquerung trennt die Domstraße vom Theodor-Heuss-Park, der als grüne Oase mit Weiher gerade im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt fast vor der Haustür. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Tag kann entspannt beginnen.

**Objektzustand**: Modernisiert

**Heizungsart**: Zentralheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Baujahr laut Energieausweis**: 2022

**Energiebedarf**: 69,01