2-Zimmer Wohnung zu vermieten €350
Bachstr. 13, 56412 Rheinland-Pfalz - Holler

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird nach Absprache in unserem anhängig vermieteten 1 - EFH die komplett möblierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 – 45 m² - Dachgeschoss - 2. OG - mit 2 Zi, K, B, mit kleiner Küchenzeile, Gefrierschrank und Spüle + Abstell- sowie diversen Nutzflächen, nebst Flur, frei.

Diese ELW wird mit Teilnutzung bei freier Gestaltungsmöglichkeit des Gartens angeboten und beinhaltet auch die Pflege der Hof- sowie der kleinen, automatisierten wie auch involvierten Fischteichanlage auf dem gesamt ca. 500 m² großen Grundstück.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 43 - 45 m², zusätzlich von großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch mit Dachbodenmitbenutzung und deren Möglichkeiten.

Das komplette Grundstück ist umzäunt, wie aus den Bildern zu ersehen ist. Der Hof bietet Platz für einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangs, im anhängigen Gartenbereich mit einer Gartenholzhütte.

Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und natürlich wärmegedämmt sowie mit einer PV - Anlage versehen. Auf dem Objekt befinden sich seit Mitte 2022 eine hoch- wie neuwertige Gas Solarthermie, welche hilft, die Betriebskosten für die Heizung entsprechend zu reduzieren.

Die Gesamtmiete incl. Heizkosten, nebst WLAN , großem TV mit Zusatz wie Netflix etc. und allen Haus- und Hausnebenkosten incl. umzäunten PKW-Stellplatz - außer Strom - mit gewünschter Gartennutzung und freier Gestaltung beträgt pauschal für diese möblierte ELW 500,00 € mtl. .

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert incl. neuw. Küchenzeile, Küchenschränke, Spüle, einer 2 -flügeligen Gefrier-Kühlkombination mit allen Schlafzimmermöbel, Bett, Schrank und Kommode, 2 Deckenlampen mit Ventilatoren und FB, mit vollständigen Wohnzimmermöbel mit Nachttisch - Rattansofa mit Sessel und Tisch nebst einem Seitboard vermietet, einem großen Flachbildschirm mit Netflix und WLAN, mit Hinweis auf die Bilder, die Bestandteil dieser Anzeige sind.

Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Die erst vor wenigen Jahren renovierte Wohnung, befindet sich in gesamt ruhiger Lage, mit sehr netten Nachbarn, ganz in der Nähe von Montabaur in 56412 Holler mit guten Verkehrsanbindungen und mit anhängigem ICE-Bahnhof in Montabaur, mit besten Einkaufsmöglichkeiten, u.a. des Weiteren im Industriegebiet, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc., in ungefährer Standortlage mitten zwischen Limburg und Koblenz.

Es stehen Ihnen hier wirklich die schönsten Wander- und Fahrradwege zur Verfügung, eine große Freude für jeden naturverbundenen Menschen, der Landschaft und Natur, Wälder und Wiesen, Ruhe und Frieden, die nicht nur ein Wäller zu schätzen weiß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Als Kaution sind 1 – 2 Monatsmieten angedacht.

Wir suchen eine ruhige, freundliche, ehrliche, unproblematische sowie zuverlässige Einzelperson als Mieter / Mieterin, die ebenfalls Ruhe, Aufrichtigkeit und den Frieden liebt - ohne Kinder und Anhang - da diese kleine Einliegerwohnung im 2. OG einerseits sehr hellhörig und wirklich nur für eine einzelne Person angedacht sowie auch andererseits – alleine durch die Treppennutzung - daher ganz sicher nicht für einen Hund geeignet ist, mit vielleicht ein wenig handwerklichem Geschick und Freude an der Gartengesamtgestaltung.

Wir freuen uns auf eine/n ebenso freundliche/n Mitbewohner/in inmitten unserer friedliebenden, befreundeten Hausgemeinschaft, auf die wir außerordentlich großen Wert legen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504827.pdf (Grundriss aktuell)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201384