2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
22339 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung

Diese moderne, zeitlose und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das 2021 auf einem schön begrünten Grundstück in Hummelsbüttel von dem namhaften Bauunternehmen Dirk Kage GmbH errichtet wurde.

Das Gebäude verfügt über eine helle Wärmedämmputz-Fassade mit einem abwechslungsreichen Klinker. Die Bauweise ist barrierearm.

Die Immobilie wird durch eine Kombination von einer Erdgasheizung mit Solarthermie beheizt und ist somit besonders energiesparend. Die Fußbodenheizung garantiert dabei eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit ansprechenden, schwarzen elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Brandschutztür und finden eine hochwertige Videosprechanlage mit Touch-Display und Aufnahmefunktion der Marke Busch-Jaeger vor.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit einem ansprechenden Vinylboden in Dielenoptik versehen.

Der erste Raum zur linken Seite ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Zur rechten Hand betreten Sie das Schlafzimmer, welches besonders durch ein bodentiefes Fenster und somit viel Tageslicht besticht. Angrenzend befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Der Küchenbereich ist mit allen nötigen Installationen ausgestattet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können.

Der Wohn- und Essbereich besticht mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hinein lassen, sowie mit einem großzügigen Schnitt. Der von hier zugängliche Süd-West-Balkon verwöhnt Sie bis in den Abend mit Sonnenstunden und bietet einen entspannten Blick ins Grüne.

Optional haben Sie die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (Kosten hierfür sind im Angebotspreis nicht inkludiert). Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage der Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Hinweis: Das möblierte Bild ist ein digitales Einrichtungsbeispiel.

**Ausstattung**

* Walk in Dusche
* Badewanne
* 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
* Fußbodenheizung
* moderne elektrische Außenjalousien
* hochwertiges Be- und Entlüftungssystem
* Aufzug
* hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch
* Videosprechanlage der Marke Busch Jaeger
* hochwertiger Fußboden
* energieeffizient durch Erdgas und Solarthermie
* das monatliche Hausgeld beträgt 226,50 Euro, davon entfallen 20,50 Euro auf die Rücklage

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung

Im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube.

Hummelsbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 26.4 kWh(m²a) Endenergiebedarf: 26.4 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-3057