Haus zum Verkauf €250.000 3894 m²
8.925.- € = 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Baujahr: 1860 und 1982
frei
Geschosse:
2
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
3.894 m² großes Grundstück mit riesiger Scheune, Nebengebäude, Garagen und alten Obstbäumen.
Hier ist Platz für Handwerk, Kunst, Pferde, Landwirtschaft, Wohnmobil …
Wer gern in der Natur lebt und sich in einer lebendigen Dorfgemeinschaft wohl fühlt, für den ist dieses Objekt wie geschaffen.
Einfamilienhaus in Grenzbebauung, aufteilbar in zwei Wohnungen. Zweiter Eingang über die Terrasse möglich.
Großes Grundstück am Ortsrand von Eschenfelden, teils abteilbares Bauland im Mischgebiet.
Der erste Eindruck: typisch ländlich und auf Anhieb sympathisch.
Die Äpfel der alten Obstbäume halten sich im Naturkeller viel länger, das Holz für den Kachelofen holen Sie aus dem benachbarten Wald, welcher auch zum Verkauf steht. Ökologische Lebensweise trifft nachhaltige Landnutzung. Solarenergie möglich auf zur Sonne ausgerichteten Dachflächen. Mit dem Traktor fahren Sie über das eigene 3.894 Quadratmeter große Grundstück mit Haus, Scheune und den zwei Garagen.
Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig.
Im Obergeschoss sind schöne alte Holzdielen.
Riesiger ausbaubarer Dachboden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das Baujahr des Erdgeschosses ist ca. 1860, das Obergeschoss ist wahrscheinlich von 1982.
Raumaufteilung des Obergeschosses siehe beiliegenden 2D- und 3D-Grundriss.
Reine Wohnfläche im Haus ca. 160 m².
Die Terrasse (12,88 m²) ist mit 50%, also 6,44 m² der Wohnfläche zugerechnet.
Wohnen mit zwei Parteien möglich.
Kachelofen und Kochen auf dem Holzherd im Erdgeschoss.
Wald zum Spielen oberhalb des Hangs.
Scheune Außenmaße ca. 12 m x 7 m.
Satellitenschüssel
Holzdielenboden im Obergeschoss.
Bezug kurzfristig möglich.
Terminabsprachen für Besichtigungen sind nur mit mir möglich.
Die Gesundheit der Interessenten und der aktuellen Bewohner ist mir sehr wichtig.
Besichtigungstermine finden deshalb zurzeit folgendermaßen statt:
In geschlossenen Räumen tragen alle Mund-/Nasenschutz.
Im Freien halten wir 1,5 m Abstand.
Der Energieausweis liegt vor Ort zur Ansicht bereit.
Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé, Grundrisse als einzelne JPG-Dateien in höherer Auflösung, die Wohnflächenberechnung, Lageplan und Bus-Fahrplan sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Der Energieausweis liegt vor Ort zur Ansicht bereit.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.
Am Pfaffenstein 4
92275 Hirschbach
Das Haus und die Nebengebäude stehen am Fuß eines Hangs, von dem aus man eine sehr schöne Sicht über Eschenfelden zu den gegenüberliegenden Hängen hat.
Das Dorf Eschenfelden im Hirschbachtal liegt im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst.
Der kleine Ort mit 360 Einwohnern hat viel zu bieten, schließlich wohnt man hier wo andere Urlaub machen.
Wandern, Klettern, Schwimmen, Bogenschießen, alles liegt in unmittelbarer Nähe.
In Eschenfelden gibt es einen Kindergarten. Kinder der 1. bis 4. Klasse werden in der Schule in Königstein unterrichtet. Die Busverbindungen zum Besuch der weiterführenden Schulen im Landkreis Amberg-Sulzbach bzw. Nürnberger Land sind gewährleistet.
Die gemeinsame Verwaltung der Gemeinden Hirschbach und Königstein befindet sich im Marktflecken Königstein, dessen Besuch sich auch für Einheimische lohnt. Königsstein ist ca. 4 km von Eschenfelden entfernt.
Bei Google-Maps ist die Objektadresse falsch gespeichert.
Im www.Bayernatlas.de können Sie die Adresse eingeben und mit Klick auf
„Menü öffnen“ und „Freizeit in Bayern“ und „Luftbild und Parzellarkarte“ wird das große Grundstück anschaulich dargestellt.
Die Gemeinde Hirschbach finden sie im Internet unter http://www.gemeinde-hirschbach.de
und https://www.vg-koenigstein.de/
Nürnberg ist ca. 50 km entfernt, Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km, Hersbruck ca. 20 km und Hirschbach ist ca. 9 km entfernt.
