4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000
# Objektbeschreibung
Profitieren sie von der Inflation, indem sie in diese einzigartige Konzeptimmobilie investieren oder anhaltenden Mietsteigerungen entgegenwirken, indem sie das Objekt für sich und ihre Familie nutzen.
Die Vorteile sprechen für sich:
1. Rendite / Altersvorsorge – Die Immobilie ist ein ideales Investment. Zum einen können durch den gehobenen Standard gute Mieteinnahmen erzielt werden und zum anderen sind, durch die Innenstadtlage mittelfristige Wertsteigerungspotentiale gegeben. Der Landkreis Miesbach ist erneut der beliebteste Landkreis direkt nach Sylt.
2. Architektenplanung mit Bemusterung – sie haben die Möglichkeit ihr Haus
individuell zu gestalten und ihre persönlichen Bedürfnisse auszuleben, insbesondere beim
Erwerb beider Einheiten, weil dann das Grundstück im Alleineigentum steht. Hierbei könnte man die Immobilie als WG oder in einem Airbnb-Konzept nutzen. Der Ausbau
wird mit einer renommierten bayrischen Fachfirma vorgenommen. Die Bemusterung erfolgt gemeinsam mit einem Architekten in einem renommierten Münchener Bemusterungshaus.
3. Nachhaltigkeit – Das Projekt wird von einem fachkundigen Energieberater begleitet,
welcher eine individuelles Sanierungskonzept (gemäß Gebäudeenergiegesetz) aufzeigt,
der zu einer nachhaltigen Wohnraumnutzung beiträgt. Beispielsweise wird durch eine
Wärmepumpe der Verbrauch reduziert und auf fossile Brennstoffe verzichtet, was den Objektwert deutlich steigert.
4. Steuervorteile – Teile der Werkleistungen können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen
werden und ggfs. als Werbungskosten in der Einkommensteuer eines privaten Erwerbers
angesetzt werden. Zudem kann der Gebäudeanteil der Immobilien mit 2,5 % p.a.
abgeschrieben werden, da das Objekt vor 1925 erstellt worden ist. Ihre persönliche Steuerbetrachtung müssen sie von ihrem steuerlichen Berater erstellen lassen.
Egal ob sie in einen inflationsgeschützten Sachwert investieren oder durch Eigennutzung künftig steigenden Mietkosten entgegenwirken wollen - mit dieser Investition treffen sie die richtige Entscheidung.
Ein Einzelkauf der Maisonettewohnung ist selbstverständlich möglich!
# Ausstattung
Informationen zur baulichen Ausführung und Ausstattung, erhalten sie aus der Baubeschreibung.
Kfw Förderung möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Miesbach (bairisch: Miaschboch) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie ist mit ca. 11.500 Einwohnern die kleinste Kreisstadt in Oberbayern und mit rund 700 m ü. NHN eine der höchstgelegenen Kreisstädte Deutschlands.
Die Stadt liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen, 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach.
Ein ausführliches Lageexposé können sie gerne bei uns anfordern.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann eine Mail mit dem Web-Exposé und der Adresse. Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG..
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 309,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2021
Gültig bis: 2031-08-18
Energieausweis im Istzustand. Energiekonzept Kernsanierung liegt vor.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 44220106-015953
