Haus zum Verkauf €129.000
09241 Sachsen - Mühlau

# Objektbeschreibung
In sehr ruhiger und dörflicher Wohnlage vom Mühlau erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit idyllischen Erholungsgrundstück und weiteren Nebengelass. Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Die letzten größeren Arbeiten am und im Haus wurden 2009 durchgeführt.
Das teilunterkellerte Objekt bietet Ihnen im Erdgeschoß ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoß stehen ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großer Flurbereich, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, zur Verfügung.
Im Dachgeschoß des Hauses wurde in den vergangenen Jahren ein weiteres, geräumiges Zimmer geschaffen. Auch in dieser Etage steht Ihnen ein geräumiger Flurbereich zur Verfügung der vielseitig genutzt werden kann. Bereits in den neunziger Jahren wurden umfangreiche Sanierungen im und am Objekt durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind das Badezimmer, die Kunststofffenster, der Kamin und die Dacheindeckung. 2009 wurde die Elektroanlage saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.
Vor einem Bezug des Hauses sollten dennoch einige Arbeiten fest eingeplant werden. So ist unserer Einschätzung nach zumindest ein grundlegendes Vorrichten aller Wand-, Decken und Fußbodenbeläge fest einzuplanen. Die Haustür und der Treppenaufgang ist ebenso sanierungsbedürftig.
Das Grundstück ist fast vollständig eingezäunt und von einem kleinen Bachlauf durchzogen. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich weitere, kleinere Wohngebäude. Stellplätze sind direkt vorm Haus ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine solide und gut nutzbare Grundausstattung.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungen durchgeführt, weitere Arbeiten sind fest einzuplanen.
Einige besonders erwähnenswerte Lage- und Ausstattungsdetails sind;
- ruhige und dörfliche Wohnlage
- nahezu vollständig eingezäuntes Grundstück
- kleiner Bachlauf durch das Grundstück
- Tageslichtbadezimmer
- zweckmäßiger und gut nutzbarer Grundriss
- Kamin im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr dörflicher und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Mühlau. Umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern kann die Lage als sehr idyllisch bezeichnet werden. Mühlau selbst ist ein kleines Dorf und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und einige Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Burgstädt als nächstgelegene Kleinstadt ist ca. 5 Kilometer entfernt, Chemnitz als Regionalzentrum ca. 10 Kilometer, die Bundesautobahn 72 und somit eine hervorragende Anbindung nach Chemnitz und Leipzig ist nach ca. 3 Kilometer erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.05.2013
Gültig bis: 2023-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-0040