3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.700
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

# Objektbeschreibung
Der 1998 errichtete Gebäudekomplex besteht aus 50 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge. Das überaus gepflegte Gebäude ist voll unterkellert. Von den Mieter und Gemeinschaftskellern gelangt man in die gemeinsam genutzte Tiefgarage.

Im Erdgeschoss liegt die hier angebotene 3 - Zimmer Wohnung und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten, zwei Schlafräumen und einer geräumigen Küche mit Platz für eine Essecke. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Wohnung mittels Fußbodenheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.378,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ist ein wichtiges Wirtschafts- und Industriezentrum. Die Stadt ist nicht nur Bildungs- und Wirtschaftsmetropole, sondern auch eine Stadt mit bekannten Museen, eine Messestadt und eine Karnevalshochburg mit hohem Freizeitwert aufgrund der zahlreichen Grünflächen.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage im Stadtteil Weiden, dieser bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine umfangreiche Nahversorgung inkl. Einzelhandel, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Köln-Weiden liegt ca. 10 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Die Anbindung an das Stadtzentrum mit der ÜPNV ist in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto dauert es ca. 25. Minuten und der Autobahnanschluss zur A1 und A4 ist in 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich.
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der d.i.i. Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. USt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41.02