5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
Steghäuser 1a, 84359 Bayern - Simbach

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Objektbeschreibung
Diese gut gepflegte und helle 5-Zimmer-Wohnung wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden.
Das komplette erste Obergeschoss dieses Dreifamilienhauses erstreckt sich über die Wohnung.
Der großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander: Das Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer mit Durchreiche in die Küche und drei weitere Zimmer wie
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer.
Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.

Es gibt keinerlei Modernisierungsstau und es ist auch keine Renovierung geplant. Sie können hier einziehen und sich wohlfühlen!

Das Badezimmer ist nagelneu, neue Fenster aus 2011, das Dach wurde 2007 erneuert und die Heizkosten lassen sich senken durch den 9KW starken Specksteinofen im Wohnzimmer..

Objekthighlights:
• 5 Zimmer und Südbalkon
• Abgeschliffener und eingelassener Parkettboden
• Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche ins Esszimmer
• Komplett neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Pissoir
• Neue Kunststofffenster aus 2011, zweifach verglast
• Neues Dach von 2007
• Fernwärmeheizung aus 2002 und dezentrale Lüftungsanlage
• 9KW-Specksteinholzofen im Wohnzimmer für geringere Heizkosten
• Gartennutzung möglich
• Eigener, heller Kellerraum mit Tageslicht, optimal als Hobbywerkstatt
• Ausreichend Stauraum im Dachboden
• Garage mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz und anliegender Anbaugeräteraum, insgesamt zzgl. 7.500 Euro
• Einbauküche und Specksteinofen im Wert von weiteren 7.500 Euro, sind bereits im Kaufpreis enthalten

Lage
Sehr familienfreundliche Lage. 5 Gehminuten zum Schulzentrum und Rennbahncenter. Hausarzt direkt gegenüber vom Haus,
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in direkter Nähe.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 21.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung