Haus zum Verkauf €229.000
21769 Niedersachsen - Hollnseth

# Objektbeschreibung
Das im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und steht seitdem im Ortsteil Hollen auf einem ca. 1.218 m² großen Pachtgrundstück. Der entsprechende Pachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2097. Die Wohn- und Nutzfläche in Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 101 m² bzw. gut 133 m², wenn der dank großer Deckenhöhe durchaus bewohnbare Keller mitgezählt wird. Erst 2008 wurde das Haus komplett saniert und das Dachgeschoss in Holzbauweise aufgestockt. Die Brennwert-Heizungsanlage ist so gut wie neu, sie stammt aus dem Jahr 2020.

Die Haustür führt in einen Eingangsbereich mit Durchgang zur Küche. Diese überzeugt optisch mit cremeweißen Schränken im Landhausstil und abstraktem Fliesenspiegel hinter der Arbeitsplatte. Nahe dem Fenster ist Platz für eine gemütliche Essecke. Rechts herum geht es ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein sich optisch hervorragend ins Gesamtbild einfügender Holzofen entlastet nicht nur das Portemonnaie bezüglich der Heizkosten, sondern schafft an kalten Tagen gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer kommt man direkt ins Vollbad und von dort aus in einen kleinen Abstellraum. Dieser Teil des Hauses war ursprünglich ein überdachter Kfz-Stellplatz, der später als Erweiterung der Wohnfläche umgebaut wurde. Das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung bietet sowohl eine multifunktionale Kabinendusche, als auch eine große Badewanne. Die Fliesen sind in warmen Brauntönen gehalten. Die Optik der Küchenfliesen wird hier teilweise wieder aufgegriffen. Durch die recht große Dachschräge versprüht dieses Badezimmer fast schon einen ferienhausähnlichen Charme.

Eine Holztreppe führt vom Flur aus sowohl ins Dachgeschoss, als auch in den Keller. In Ersterem finden sich ein Flur sowie zwei Wohnräume, die sich idealerweise als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen ließen. Eine Dachbodenluke führt zum Spitzboden, der Stauraum bspw. für die Weihnachtsdeko bietet.

In dem wohnlich ausgebauten Keller existieren zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Gästezimmer oder auch zu Lagerzwecken genutzt werden können.

Der große, liebevoll angelegte und in vielen Bereichen beleuchtete Garten bildet ein absolutes Highlight und lädt mit seinen zwei Terrassen und dem wunderschön arrangierten, durch Solarthermie erwärmten Pool zum Entspannen ein. Die großzügige und pflegeleichte Rasenfläche ist von gepflasterten Wegen durchzogen. Ein großer Bestand an alten Obstbäumen, teils exotischen Pflanzen und verschiedenen Blumen komplettiert das außergewöhnlich schöne Gesamtbild des Grundstückes. Eine 3.000 Liter fassende Zisterne und eine großdimensionierte Regenwasser-Rückhaltung helfen bei der kostenlosen Gartenbewässerung. Außerdem gibt es zwei gedämmte Schuppen zum Einlagern von Gartengeräten und Terrassenmobiliar, ein Gewächshaus zum Ziehen von bspw. Tomaten, Melonen oder Gurken sowie ein auf Stelzen errichtetes Gartenhaus mit Baumhaus-Charakter, was vermutlich besonders die Kinder freuen wird. Einbrecher haben übrigens keine Chance, denn das Grundstück lässt sich videoüberwachen.

Das Objekt befindet sich in einem Ferienhaus-Gebiet. Sowohl die ganzjährige Nutzung als Einfamilienhaus, als auch ein temporäres Bewohnen zu Urlaubszwecken ist problemlos möglich.

Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²

# Lagebeschreibung
Schon vor mehr als 1000 Jahren entstand im Norden Niedersachsens die kleine Gemeinde Hollnseth mit dem heutigen Ortsteil Hollen. Mit etwa 500 Einwohnern liegt sie umgeben von Wäldern und Weiden nahezu mittig zwischen Bremerhaven und Stade im Landkreis Cuxhaven.
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen finden sich im rund 6 km entfernten Lamstedt.

Hollnseth-Hollen verfügt über ein kleines Museum, welches anlässlich des tausendjährigen Jubiläums 2004 eröffnet wurde und Einblicke in die Geschichte der Region bietet. Der nur wenige Kilometer entfernt liegende Kreidesee in Hemmoor ist ein international anerkanntes Tauchareal, das sich demnach ganz hervorragend mit Sauerstoffflasche auf dem Rücken erkunden lässt. Wer nicht nass werden möchte, kann eine private U-Boot-Fahrt buchen und die Tiefen des Sees auf diese Weise erkunden. Der Lamstedter Ziegeleisee ist zwar ein ganzes Stück kleiner, dafür liegt er aber in fußläufiger Reichweite und bietet eine kleine Badestelle. Der nächste Sandstrand ist nur etwa 25km entfernt auf der Elbinsel Krautsand.

# Sonstiges
Erbpacht 1585,48 Euro / 75 Jahre

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 13.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358026