Haus zum Verkauf €1.705.000
Schlachthofweg 3, 08289 Sachsen - Schneeberg

# Objektbeschreibung
Das attraktive Immobilienpaket beinhaltet 6 Mehrfamilienhäuser mit 37 Wohnungen, rund 1.991 m² Wohnfläche, 27 Pkw-Stellplätze und 5 Garagen. Insgesamt sind die Wohnungen funktional geschnitten und zum Großteil zeitgemäß ausgestattet. Durch attraktive Wohnungsgrößen von 27 bis 114 m², geringem Wohnungsleerstand und einem gepflegten Zustand der Immobilien profitieren Sie von einem attraktiven Investitionsobjekt mit fortwährend guter Rendite und überschaubaren Sanierungsaufwand.

Fünf Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Welterbe-Region Erzgebirge, genauer gesagt in Zwickau, Schneeberg und Johanngeorgenstadt. Das sechste Haus mit aktuell fünf Wohneinheiten, ist in Chemnitz im Ortsteil Grüna gelegen. Bei diesem Objekt hat man im Zuge von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen die Möglichkeit weiteren Wohnraum von rund 37 m² zu schaffen. Das in ruhiger Lage gelegene Haus mit schönem Ausblick ist nur 10 Minuten von der Chemnitzer Innenstadt entfernt und bedarf noch überschaubarer Zuwendung im Bereich der Elektroinstallation – Hausverteilung, sowie der Instandsetzung von Setzrissen im Keller.

Der Gesamtkaufpreis des Immobilienpaket liegt bei 1.705.000,- Euro. Dies entspricht einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 14,27 Jahreskaltmieten bezogen auf die SOLL-Mieteinnahmen. Die Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten beträgt bei Vollvermietung somit rund 7,01%. Der Faktor zum aktuellen Zeitpunkt der IST-Mieteinnahmen beträgt 18,54 Jahreskaltmieten.

Sie sind an dem ansprechenden Wohnungsportfolio interessiert? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Mieteinnahmen:

Schlachthofweg 3, 08289 Schneeberg:
7 Wohneinheiten
IST: 18.120,- Euro p.a.
SOLL: 22.020,- Euro p.a.

Forststraße 2, 08289 Schneeberg:
9 Wohneinheiten
IST: 23.376,- Euro p.a.
SOLL: 26.916,- Euro p.a.

Hospitalstraße 14 / 16, 08349 Johanngeorgenstadt:
8 Wohneinheiten
IST: 22.800,- Euro p.a.
SOLL: 26.640,- Euro p.a.

Chemnitzer Straße 147b, 09244 Chemnitz:
5 Wohneinheiten
IST:9.564,- Euro p.a.
SOLL: 18.384,- Euro p.a.

Werkstraße 10 & 12, 08064 Zwickau:
8 Wohneinheiten
IST: 18.096,- Euro p.a.
SOLL: 25.528,- Euro p.a.

IST Gesamt: 91.956,- Euro p.a.
SOLL Gesamt: 119.488,- Euro p.a.

Kaufpreis: 1.705.000,- Euro
Kaufpreisfaktor: bei IST: 18,54bei SOLL: 14,27

1.Schlachthofweg 3, 08289 Schneeberg
- Baujahr 1914, Sanierung um 1998
- Grundstück 240 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2004
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln und Schiefer
- Wohnfläche 398 m²
- Wohnungen 7
- aktuell 6 vermietet
- 2 x Einraumwohnung
- 4 x Zweiraumwohnung
- 1 x Mansarde

2.Forststraße 2, 08289 Schneeberg OT Neustädel
- Baujahr 1903, Sanierung um 1996
- Grundstück 300 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2004
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- Wohnfläche 473,57 m²
- Wohnungen 9
- aktuell 9 vermietet
- 8 x Zweiraumwohnung
- 1 x Mansarde

3.Hospitalstraße 14/16, 08349 Johanngeorgenstadt:
- Baujahr 1912, Komplettsanierung um 1994
- Grundstück 1.700 m²
- Wohnfläche 395 m²
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung 1994
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- 4x 3-Raumwohnung mit ca. 80 m²
- 3x 2-Raumwohnung mit ca. 40 m²
- 1x 4-Raumwohnung mit ca. 115 m² Wohnung, genutzt durch den Vater des Eigentümers
- aktuell 7 vermietet
- freistehende Immobilie
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Wäscheplatz mit großer Wiese hinter dem Haus

4.Chemnitzer Str. 147b, 09244 Chemnitz OT Grüna
- Baujahr 1920, Sanierung um 2012
- Grundstück 825 m²
- Voll unterkellert
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2021
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- Wohnfläche 324 m²
- Wohnungen 5
- aktuell 3 vermietet
- 3 x 3-Raumwohnung
- 2 x 2-Raumwohnung
- 4 x PKW-Stellplatz
- 1 x Garage
- Wäscheplatz im Garten
- Ausbaureserve von ca. 38 m² (1-RW im DG) → gesamt: 362 m² Wohnfläche

5.Werkstraße 10 und 12, 08064 Zwickau
- Baujahr 1920, Sanierung um 2012
- Grundstück 1.593 m²
- Voll unterkellert
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2013
- Dacheindeckung mit Großflächenziegel
- Wohnfläche gesamt 400 m²
- Wohnungen 8
- aktuell 6 vermietet
- 8 x 2-Raumwohnung
- PKW-Stellplätze
- Wäscheplatz im Garten

# Ausstattung
Wohnungseinheiten Schlachthofweg 3:
Anbau EG: 2-Raumwohnung mit 64,50 m² - vermietet
EG: 1-Raumwohnung mit 56,00 m² - vermietet
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 65,00 m² - leerstehend, in Vermietung durch Hein Immobilien GmbH
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 73,50 m² - vermietet
2.OG links: 2-Raumwohnung mit 52,00 m² - vermietet
2.OG rechts: 1-Raumwohnung mit 27,00 m² - vermietet
DG-Mansarde: 1-Raumwohnung mit 60,00 m² - vermietet

Wohnungseinheiten Forststraße 2:
EG links:2-Raumwohnung mit 47,00 m² - vermietet
EG rechts: 2-Raumwohnung mit 57,00 m² - vermietet
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 49,65 m² - vermietet
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 61,00 m² - vermietet
2.OG links: 2-Raumwohnung mit 53,00 m² - vermietet
2.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 61,00 m² - vermietet
DG rechts: 2-Raumwohnung mit 50,50 m² - vermietet
DG rechts: 2-Raumwohnung mit 51,00 m² - vermietet
DG-Mansarde: 1-Raumwohnung mit 43,42 m² - leerstehend, in Vermietung durch Hein Immobilien GmbH

Wohnungseinheiten Hospitalstraße 14
EG: 2-Raumwohnung mit 40 m² - vermietet
1.OG: 3-Raumwohnung mit 80 m² - vermietet
2.OG: 3-Raumwohnung mit 80 m² - vermietet
DG: 2-Raumwohnung mit 40 m²- vermietet

Wohnungseinheiten Hospitalstraße 16
EG: 4-Raumwohnung mit 115 m² - vermietet
1.OG: 3-Raumwohnung mit 80 m² - vermietet
2.OG: 3-Raumwohnung mit 80 m² - leerstehend
DG: 2-Raumwohnung mit 40 m² - vermietet

Wohnungseinheiten Chemnitzer Str.147b
EG links:2-Raumwohnung mit 45,00 m² - vermietet
EG rechts: 3-Raumwohnung mit 79,00 m² - leerstehend, Tageslichtbad
1.OG links: 3-Raumwohnung mit 82,00 m² - vermietet
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 62,00 m² - leerstehend, Tageslichtbad
DG rechts: 3-Raumwohnung mit 56,00 m² - vermietet, Tageslichtbad

Wohnungseinheiten Werkstraße 10:
EG links:2-Raumwohnung mit 73,44 m² - leerstehend, Tageslichtbad
EG rechts: 2-Raumwohnung mit 60,72 m² - vermietet, Tageslichtbad
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 65,51 m² - vermietet, Tageslichtbad
1. OG rechts:2-Raumwohnung mit 58,57 m² - vermietet, Tageslichtbad

Wohnungseinheiten Werkstraße 12:
EG links:2-Raumwohnung mit 41,03 m² - leerstehend, Tageslichtbad
EG rechts: 2-Raumwohnung mit 39,85 m² - vermietet, Tageslichtbad
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 41,03 m² - vermietet, Tageslichtbad
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 39,85 m² - vermietet, Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 4658 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1991 m²

# Lagebeschreibung
1. Schlachthofweg und 2. Forststraße in Schneeberg
Die Mehrfamilienhäuser liegen unweit vom Zentrum mit barockem Innenstadtkern und dem Marktplatz. In der unmittelbaren Umgebung gut zu Fuß zu erreichen, befinden sich viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie das Rathaus. Die nächstgelegenen Ärzte, Supermärkte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß.

Die Kleineren der Familie können in den 6 verschiedenen Kindereinrichtungen im Stadtgebiet betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Bergstadt und die Evangelische Oberschule sowie das Johann-Gottfried-Herder Gymnasium.

Die Bergstadt Schneeberg liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen. Nahe Aue, Schwarzenberg und Zwönitz leben heute rund 15.000 Einwohner in der Stadt an der Silberstraße - eine Straße, welche sich von Zwickau bis nach Dresden erstreckt und die Geschichten altertümlicher sehenswerter Bergstädte erzählt.

3. Hospitalstraße in Johanngeorgenstadt
Das Haus in der Hospitalstraße 16 liegt im südlichen Teil von Johanngeorgenstadt unweit der tschechischen Grenze. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im näheren Umfeld gut zu Fuß erreichbar befindet sich die Stadtkirche, Bushaltestelle sowie ein Imbiss. Im Ortszentrum von Johanngeorgenstadt erreichbar in 5 Autominuten sind die Stadtverwaltung, die Sparkasse, ein Supermarkt und ein Eiscafé zu erreichen.

4. Chemnitzer Straße in Chemnitz
Die Chemnitzer Straße 147 b liegt im westlichen Teil von Chemnitz, dem Ortsteil Grüna. Supermärkte, ein Bäcker, ein Friseur, eine Sparkasse sowie Volksbank und mehrere Bushaltestellen erreicht man zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im weiteren Umfeld findet man ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Schule, ein Spielplatz und ein Allgemeinmediziner.

5. Werkstraße in Zwickau
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hüttelsgrün, dies ist ein Ortsteil von Zwickau. Zwei Bushaltestellen, ein Autohaus, eine Bäckerei und ein Arzt sind nur einen Katzensprung entfernt. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im weiteren Umfeld, welche bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Talsperren Wolfersgrün und Amselbach sowie das Strandbad Planitz sind nur wenige Kilometer entfernt, diese sind perfekt für einen Ausflug geeignet.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7728