2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 65,18 qm. Das besondere Highlight ist der dazugehörige großzügige Balkon im 1. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Die Südausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil und zwei Stellplätze zugeschrieben.

Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Die Lage in Nikolassee bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig ist man umgeben von grünen Parks und Seen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

# Ausstattung
Bei dieser Traumwohnung gibt es viele Besonderheiten. Bei der vollumfänglichen Sanierung von 2019 wurden keine Kosten gespart. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgenden Maßnahmen durchgeführt:

- Verlegung von Marmorboden in der gesamten Wohnung

- Ausführliche Maler- und Spachtelarbeiten

- Modernisierung von dem großzügigen Badezimmer

- Neuverlegung von der Elektrik

- Neuverlegung von Strängen

Die Designer-Möbel und Designerelemente, die Sie auf den Bildern sehen, können nach Wunsch auch zusätzlich erworben werden.

In der Wohnung befindet sich ein großzügige Badezimmer, ein Arbeitszimmer (welches aktuell als Garderobe genutzt wird) und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer über das man auf den großen Balkon kommt. Man könnte das Schlafzimmer abtrennen und daraus eine separates Schlafzimmer und Küche mit Esszimmer machen, Angebote dafür wurden bereits angefordert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. 19 % MWSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nikolassee - ein Stadtteil mit Geschichte und Naturerlebnis. Der im Südwesten von Berlin gelegene Stadtteil ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu wollen.

Mit seinem malerischen See und den umliegenden Wäldern ist Nikolassee der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten von Berlin zu genießen. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine historischen Villen und schönen Wohngebiete.

Nikolassee hat eine lange und bewegte Geschichte. Es war einst ein beliebtes Ausflugsziel der Berliner Oberschicht im späten 19. Jahrhundert und Anfang des 20. Jahrhunderts. Die gut erhaltenen Villen aus dieser Zeit tragen noch heute zum Charme des Stadtteils bei. In der Nähe des Wannsees befindet sich das berühmte Schloss Cecilienhof, welches als Ort der Potsdamer Konferenz bekannt ist.

Aber Nikolassee ist nicht nur reich an Geschichte, sondern auch an Natur. Der Nikolassee ist ein beliebtes Ausflugsziel für alle, die eine Pause von der Hektik der Stadt suchen. Hier kann man segeln, schwimmen oder einfach nur an einem sonnigen Tag am Ufer entspannen. Die umliegenden Wälder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, und der Grunewald mit seinen endlosen Wanderwegen und Seen ist nur wenige Minuten entfernt.

Nikolassee ist auch bekannt für seine exklusive Wohnlage und seine gehobenen Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, von feinen Restaurants bis hin zu exklusiven Boutiquen und Geschäften. Egal ob Sie ein feines Dinner genießen möchten oder ein besonderes Geschenk für einen besonderen Menschen suchen, Nikolassee bietet Ihnen eine vielfältige Auswahl an Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der S-Bahn ist man schnell in der Innenstadt von Berlin, aber auch in Potsdam oder am Flughafen Schönefelds. Außerdem sind die Autobahnen A115 und A100 leicht zu erreichen.

Alles in allem ist Nikolassee ein wunderschöner Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Großstadtflair bietet.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilien wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1145217