4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
12099 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Sehr zentrale und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und zwei hochwertig ausgebaute und gut geschnittene Wohnungen – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus.

Diese helle und geräumigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 102,70 qm befinden sich im ruhigen und grünen Bezirk Berlin-Tempelhof. Sie wurden 2019 modernisiert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Die kleinere Wohnung, mit ca. 36,00 qm besteht aus einer Schlafnische, einem Badezimmer sowie einer großen Wohnküche.
Die größere Wohnung, mit ca. 66,70 qm besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie einer Einbauküche und einem Abstellraum. Zu der größeren Wohnung gehören zudem ca. 32,5qm Gartenfläche zur alleinigen Benutzung, sowie eine Loggia sind ebenfalls vorhanden und laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein.

Die Wohnung ist derzeit über das Portal Wunderflats für 3 Monate vermietet und kann daher ideal als Eigenheim zeitnah bezogen sowie als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Im aktuell möblierten Zustand beläuft sich die Warmmiete monatlich auf ca. 2.950,00 €, abzüglich des Hausgeldes von 384,04 € monatlich, somit eine Miete in Höhe von ca. 2565,96 €. Es ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 18,02.

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Vintage Möbeln ausgestattet, welche im Preis inbegriffen sind.

# Ausstattung
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln

++ moderne Bäder mit Dusche

++ Helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertige vollausgestattete Einbauküchen

++ hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden

++ altbautypische, charmante Doppelkastenfenster

++ modernes Beleuchtungskonzept

++ robuste, altbautypische Holztüren

++ in den Jahren 2018-2019 komplett modernisiert (inklusive neuer Elektrik)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,73 m²
Gartenfläche: ca. 32,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer sehr zentralen Lage von Berlin-Tempelhof.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Franckepark mit Spielplatz und Sportanlagen sowie das Stadtbad Tempelhof. Der Teltowkanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen am Wasser oder zum Entspannen mit Freunden und Picknicks
am Nachmittag einladen, darunter gehört auch das in wenigen Minuten erreichbare Tempelhofer Feld. Der ehemalige Flughafen lädt zum Spazieren ein, dort treffen sich die Berliner, um Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art nachzugehen.

Natürlich finden Sie in der Umgebung auch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aber auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Das Apartment liegt in einem kulturell generell sehr vielseitigen Stadtteil, auch der Szenebezirk Neukölln ist von hier gut erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass es im selben Objekt noch 2 weitere Wohnungen gibt, welche ebenso zum Verkauf stehen! Gerne lassen wir Ihnen auch dazu weitere Informationen zu kommen, sprechen Sie uns einfach darauf an!

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 1190234