2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im siebten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt.

Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereitem Zustand. Das Dach und die Außenfassade sind gerade erst modernisiert worden.

Neben den ca. 47 m² Wohnfläche, auf welchen Sie sich frei entfalten können, bietet Ihnen diese Wohnung durch große Fensterflächen viel Sonne und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Wohnung komfortabel mit dem Aufzug. Gleich nach dem Betreten des Laubengangs erreichen Sie die Wohnungstür.
Zu Ihrer rechten befinden sich der geräumigen Flur, über welchen Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Eine Abstellkammer, die auch als Garderobe benutzt werden kann, bietet Ihnen eine gute Möglichkeit Ihre Sachen zu verstauen. Das Wohnzimmer mit großem Fenster offeriert Ihnen viel Platz und bietet direkten Zugang auf die westliche ausgerichtete Loggia.

Das moderne Badezimmer befindet sich in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Abstellfläche. Das weitere Zimmer ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum mit Strom und Fenster.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz, welcher für einen Kaufpreis von 20.000€ aufgekauft werden muss.

Das Wohngeld beträgt inklusive der Heizkosten 145€, hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 96,00 €.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ einzugsbereiter Zustand
+ Personenaufzug
+ praktische Abstellkammer im Flur
+ neuwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
+ platzsparende Schiebetüren im Flur und Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
+ Kellerraum
+ Außenstellplatz
+ Fassaden- und Dacharbeiten gerade erst erfolgt
+ Laubengänge vor kurzem modernisiert
+ Loggia mit West-Ausrichtung
+ helle Zimmer durch große Fenster

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage von Lokstedt.
Lokstedt vereint Naturnähe und Urbanität und ist aufgrund seiner zahlreichen Parkanlagen vor allem bei Familien sehr beliebt. Im Amsinckpark, dem Von-Eicken-Park und weiteren ehemaligen Privatparks, wie dem Lohbekpark und dem Willinks Park wollen die reiche Flora und Fauna, Spielplätze sowie prachtvolle Villen erkundet werden. Lokstedt wird durchzogen von fünf kleinen Bächen.

Mit den U-Bahn-Stationen der Linie U2 Hagendeel und Hagenbecks Tierpark im Westen und der Lutterothstraße im Südwesten sowie der Metrobuslinie 5 und der Metrobuslinie 22 sowie weiteren Stadt- und Nachtbuslinien ist Lokstedt ideal an den ÖPNV angeschlossen. Ab dem Jahre 2030 soll zudem auch die U-Bahn-Linie U5 den Stadtteil durchqueren und weitere Haltestellen errichtet werden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark welche fußläufig erreichbar ist.

Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle an der die Buslinie 181 Sie zu der U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark oder zu den U-Bahn-Stationen: Schlump und Sternschanze bringt.
Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in unter 5 Minuten zu verschiedenen Supermärkten wie einen Aldi, ein Rewe und einen Lidl. Fußläufig entfernt finden Sie Restaurants verschiedener Arten.
Der nahegelegene Sportpark Eimsbüttel lädt zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten ein und die vielzähligen Kleingärtenvereine in der Nähe bieten schöne Wege für einen Spaziergang.

Der Stadtteil verfügt über ein breites Bildungsangebot, mit Kitas, Grundschule und Gymnasium. Mit einem Fußballplatz, mehreren Sportvereinen sowie einem Kletterzentrum bietet der Stadtteil zudem ein breites Sportangebot für jedermann.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE1436JULF