4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer autofreien Straße in sehr begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim.

Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Den Eingangsbereich betritt man durch eine offene Diele. Rechter Hand befindet sich die abgeschlossene Küche.

Vom geräumigen Wohn- Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Hier befindet sich auch ein Wasseranschluss und Strom. Der anschließende kleine Gartenbereich mit eingewachsenen Sträuchern führt durch ein abschließbares Gartentor auf den angrenzenden Kinderspielplatz.

Das große Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Tageslichtbad.
Das Kinderzimmer und das Büro wurden erst später mit einer Stellwand getrennt. Hier kann ohne viel Aufwand wieder ein großes Zimmer entstehen.

Die zahlreichen, bodentiefen Fenster lassen die Wohnung freundlich und hell erscheinen und man hat einen schönen Blick in die umliegende Natur.

Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden ausgestattet. In der Küche und Bad befinden sich helle Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellpatz, von dem aus Sie trockenen Fußes und barrierefrei über einen Aufzug zur Wohnung gelangen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Geschichte von Gonsenheim reicht bis in die Späte Jungsteinzeit (2800 bis 2400 v. Chr.) zurück. Bedeutung als Siedlungsort gewann Gonsenheim mit der Gründung einer fränkischen Siedlung im 6. Jahrhundert, die sich vor allem aufgrund der für den Ackerbau günstigen Lage schnell weiterentwickelte. 1938 wurde Gonsenheim zwangseingemeindet und damit Teil von Mainz.

Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen.

Gonsenheim liegt im Westen von Mainz. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Gonsenheim:
Im Norden Mainz-Mombach, im Osten Mainz-Hartenberg-Münchfeld, im Süden Mainz-Bretzenheim und Mainz-Drais, im Westen Mainz-Finthen und im Nordwesten Budenheim.
Mit knapp 24.800 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2019
Gültig bis: 2029-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3967