2-Zimmer Wohnung zu vermieten €909
51491 Nordrhein-Westfalen - Overath

Das energieeffiziente Neubauobjekt (nach KfW-Standard 55) mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde in eleganter Massivbauweise errichtet und ist mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das Grundstück liegt zurückversetzt von der Siegburger Straße in zweiter Reihe und verfügt über insgesamt vier PKW-Stellplätz (je WE 1x Stellplatz). Zu jede Wohneinheit gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein privater Außenbereich bzw. Balkon oder (Dach-)Terrasse.

+++ ERSTBEZUG +++

Bei dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine barrierefreie Wohnung, die im Erdgeschoss liegt und über einen separaten Hauseingang verfügt.

Ein moderner und vom Architekten bewusst gestalteter offener Grundriss mit großem Wohn-Essbereich und angrenzender Küche sorgt für eine kommunikative Raumgestaltung. Mehrere große und bodentiefe Fenster ermöglichen eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Eine großzügige Terrasse mit einem kleinem Grünabschnitt zur Gartenmitbenutzung (Sondernutzungsrecht) lädt zudem zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie einen großräumigen Eingangsbereich.


Gehobene Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einbruchsichere Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Modernes Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
- Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Badkeramik und bodengleicher Dusche
- Sämtliche Wände und Deckenflächen werden glatt verputzt und mit weißem Anstrich versehen
- Zimmertüren und Zargen sind ebenfalls in weißer Farbe.
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und optional im eigenen Kellerraum vorgesehen
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 35€ mtl.)
- Terrasse (nach hinten raus in ruhiger Lage) mit einem kleinen Grünabschnitt zur Gartenmitbenutzung (Sondernutzungsrecht)


Die Stadt Overath liegt ca. 20km von der Großstadt Köln entfernt mitten im Bergischen Land, verkehrsgünstig gelegen mit guter Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln und Olpe. Der Overather Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn (RB25) nach Köln und Gummersbach ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Umliegende Ortschaften (u.a. Lohmar, Rösrath, Bergisch Gladbach und Bensberg) sind über mehrere Buslinien im öffentlicher Personennahverkehr gut angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Overath.
Das Overather Zentrum bietet vieles in unmittelbarer Umgebung wie Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie eine Tankstelle. Alle Schulformen und Kindergärten, Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Schwimmbad Badino mit seiner mediterranen Erweiterung befinden sich darüber hinaus in unmittelbarer Objektnähe.


Das Objekt befindet sich zurzeit noch in der Baufertigstellung und kann planmäßig ab 01.07.2023 (nach Absprache evtl. auch etwas früher je nach Baufortschritt) bezogen werden. Trotz noch nicht fertiggestelltem Innenausbau können Besichtigungen vor Ort nach Absprache durchgeführt werden.

Diese Wohnung wird von Privat vermietet und es fällt keine Maklerprovision an.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte im Vorfeld (vor einem Besichtigungstermin) folgenden Unterlagen zur Prüfung zukommen:

- Aktuelle Schufa-Auskunft, nicht älter 3 Monate
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Personalausweiskopien
- Selbstauskunft

Zur Förderung einer angenehmen Hausgemeinschaft möchten wir die Wohnungen dieses Objektes prinzipiell mit einem 2-jährigen gegenseitigen Kündigungsausschluss vermieten um somit einem starken Mieterwechsel vorzubeugen.