1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 38 m²
10777 Berlin (Schöneberg), Ansbacher Strasse 66

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Wir bieten eine bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung zentral gelegen in der City West. Die Erdgeschoss-Wohnung im Gartenhaus eines sanierten Altbaus verfügt über eine offene Küche, ein Bad und einen kleinen Freisitz im Vorgarten. Man betritt die Räume über einen individuellen Eingang direkt vom Hof aus. Durch den gesonderten Anbau an das Gartenhaus entsteht das Gefühl einer Remise.

Die Gesamtfläche des Objektes verteilt sich auf einen Wohnraum mit Küche (ca. 21,2 qm), ein Schlafzimmer (ca. 12 qm) sowie ein Bad (ca. 5,4 qm). Das Schlafzimmer steht im Winkel zum Wohnbereich und ist somit nicht sofort einsehbar. Die Räume sind über einen Durchgang (Vorhang) verbunden. Für eine großzügige Offenheit gibt es hier keine Tür, diese könnte aber nachgerüstet werden.

Die Deckenhöhe des Wohn-Küchenbereiches liegt bei ca. 3,15 m, des Schlafzimmers im Anbau bei ca. 2,55 m.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und in einem gepflegten Gesamtzustand mit gehobener Ausstattung. Es steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Der sanierte Altbau ist ca. 1910 erbaut und erstreckt sich auf Vorderhaus mit Seitenflügel, einem Hinterhaus sowie einem - nur dieser Wohnung zugeordneten - Anbau. Das Haus besteht aus 21 Einheiten auf vier Etagen und ausgebautem Dachgeschoss.

Auch das Gebäude ist gepflegt. Es erfolgten regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen (u.a. Fassadensanierung straßenseitig 2016, Treppenhäuser 2018). Die Rücklage der Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft ist hoch.

1,5 Zimmer (verbunden über Durchgang, Tür nachrüstbar)
Raumhöhe: ca. 3,15 m, Schlafbereich (Anbau) ca. 2,55 m
komplett möbliert und ausgestattet

Wände: glatt gespachtelt
Boden: Fliesen in Parkettoptik (Fischgrät-Verlegung)
Bad: großformatig hell gefließt

Holz-Thermo-Fenster und -Eingangstür
Duschbad innen liegend (Abzug und satinierte Vollglastür)

Einbauküche: voll ausgestattet mit Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank (neu), Wasch-Trockner (neu) etc.

Gaszentralheizung:
Fussbodenheizung in beiden Räumen sowie extra Heizkörper im Schlafbereich
Handtuch-Heizkörper im Bad und Fussbodenheizung elektrisch

Warmwasser: Durchlauferhitzer elektrisch, unter Spülbecken verbaut

eigener Kellerraum mit Regalen
Fahrradkeller, überdachte Fahrradständer im Hof

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
Wohnung möbliert und ausgestattet zum Beispiel:

- Tisch mit 4 Stühlen
- Couch (Schlafcouch 1,60 x 2 m), Sitzsack (fatboy)
- kl. Couchtisch, Regale, Ablagen
- diverse Lampen, in allen Räumen zusätzlich Deckenspots
- große Spiegel und Deko
- Stereo-Anlage, Fernseher, Anschluss Telefon/DSL und Kabel
- Einbauküche mit allen Elektro-Groß- und Kleingeräten, Geschirr, Besteck, Kochutensilien
- Bett (1,80 x 2 m) aus Vollholz mit Decken-Baldachin, Matratzen, Bettzeug, Bettwäsche
- Wandschrank, Kommode etc.
- an allen Fenstern Scheiben-Plissees
- Bad mit Vollholz-Waschtisch, Aufsatzbecken, Glas-Eckdusche, raumbreiter Wandspiegel
- Handtücher/Küchentücher/Bettwäsche etc. zusätzlich Reserven im Keller
- Bank, Hocker/Tischchen im Vorgarten

Das Objekt wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten. Es wurde von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und gelegentlich an Gäste vermietet. Daher ist die Wohnung entsprechend angelegt und könnte zeitnah bewohnt oder auch möbliert vermietet werden. Der Mietzins ist entsprechend der Lage sehr attraktiv. Wie die Wohnung selber, ist auch die Ausstattung und das Mobiliar in einem gepflegten Zustand.

Ansbacher Strasse 66
10777 Berlin (Schöneberg)

Das Objekt liegt absolut zentral in der City West. Die Ansbacher Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegter Altbau-Bebauung im Bayerischen Viertel von Berlin-Schöneberg. Der Viktoria-Luise-Platz mit attraktiven Grünflächen ist 2 min. fussläufig entfernt. In nächster Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls ein Spaziergang der Winterfeld-Kiez mit dem bekannten Markt. Das KaDeWe und der Ku'damm sind in 7 min. zu Fuß erreichbar., diverse U-Bahn- und Buslinien im direkten Umfeld (Viktoria-Luise-Platz, Spichernstraße, Wittenbergplatz etc.).
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Die Lage der Wohnung im begrünten Hinterhof ist sehr ruhig.
In der Ansbacher Strasse gilt Anwohner-Parken.